Της Ματίνας Χαρκοφτάκη
Τέλος μπήκε στη διαδικασία εύρεσης ενδιαφερόμενων αγοραστών για τα τρία "βαριά χαρτιά του real estate", τα τρία κτίρια γραφείων τα οποία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το δαχτυλίδι της Κηφισίας στο Μαρούσι και στο παρελθόν ανήκαν στον όμιλο εταιρειών L.P. Ellinas Group of Companies Limited του Ελληνοκύπριου επιχειρηματία, Λουκά Έλληνα.
Ήδη, τα δύο πέρασαν στην Prodea και την Trastor αντίστοιχα, όπως επίσημα ανακοίνωσαν πριν από μερικές μέρες οι δύο ΑΕΕΑΠ, ενώ όπως όλα δείχνουν και το τρίτο, το ακριβότερο εξ αυτών, θα περάσει στην ιδιοκτησία του ομίλου Ελληνικά Πετρέλαια (ΕΛΠΕ), ο οποίος εξαρχής είχε εκφράσει την πρόθεσή του να αποκτήσει το συγκεκριμένο ακίνητο, στο οποίο στεγάζονται τα γραφεία του. Θυμίζουμε ότι ήδη από τα τέλη της προηγούμενης χρονιάς είχε ξεκινήσει από την dovalue η διαδικασία για την ανεύρεση αγοραστών μέσα από την πλατφόρμα Altamira, ενώ την ίδια στιγμή -κυρίως για τυπικούς λόγους- είχε και η Eurobank επισπεύσει ισάριθμους πλειστηριασμούς μέσω της πλατφόρμας e-auction, οι οποίοι για την ιστορία του πράγματος ήταν προγραμματισμένο να διεξαχθούν κατά τις τελευταίες μέρες του Ιουνίου.
Η κατακύρωση στην Prodea έναντι 35 εκατ. ευρώ
Η αρχή έγινε στις 6 Ιουνίου όταν κατακυρώθηκε στην Prodea το κτίριο γραφείων, το οποίο μισθώνεται από την EY και εντοπίζεται στο Μαρούσι επί των οδών Χειμάρρας 8, Γραβιάς και πεζόδρομου μέσω ελεύθερης πώλησης στο πλαίσιο διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης. Το τίμημα ανήλθε στα 35 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξία του, σύμφωνα με σχετική εκτίμηση που πραγματοποίησαν οι ανεξάρτητοι εκτιμητές, ανερχόταν στα 34,113 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων σε καλή κατάσταση συντήρησης, το οποίο άλλοτε ανήκε στην Almond Ακινήτων, μια εκ των πολλών εταιρειών που είχε δημιουργήσει ο Ελληνοκύπριος επιχειρηματίας, Λουκάς Έλληνας.
Το έτερο ακίνητο, το οποίο κατακυρώθηκε στην Trastor την Τετάρτη 8 Ιουνίου μέσω της ίδιας διαδικασίας, έναντι του τιμήματος των 27,05 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει ένα κτιριακό συγκρότημα που εντοπίζεται στη συμβολή των οδών Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και αποτελείται από δύο αυτοτελή τριώροφα επαγγελματικά κτίρια με τρία υπόγεια συνολικού εμβαδού 16.795 τ.μ. Να σημειωθεί ότι, μέχρι πρότινος, ανήκε στην εταιρεία Aspen Ακινήτων, συμφερόντων του ομίλου L.P Ellinas, ενώ μισθώνεται από τον όμιλο Fourlis και τη γερμανική Bayer.
Trastor: "Θα διαπραγματευτούμε το νέο καθεστώς μίσθωσης"
"Η διαδικασία της ελεύθερης πώλησης δίνει τη δυνατότητα στην Trastror να καταγγείλει τις μισθώσεις. Αυτό θα πράξει και η εταιρεία, όχι όμως με σκοπό να φύγουν οι υφιστάμενοι ενοικιαστές αλλά απλώς για να έρθουμε σε μια συνεννόηση σε σχέση με το νέο καθεστώς μίσθωσης", σημείωσε στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Τάσος Καζίνος. Σύμφωνα με πληροφορίες η εισηγμένη, η οποία είχε συμμετάσχει στη διαδικασία δείχνοντας ενδιαφέρον και για τα άλλα ακίνητα, ωστόσο της κατακυρώθηκε το συγκεκριμένο, θα εξετάσει ποιο μίσθωμα θα πρέπει ενδεχομένως να αυξηθεί και ποιο να παραμείνει στα ίδια επίπεδα.
Καθοριστικό ρόλο για να επενδύσει στο συγκεκριμένο κτίριο έπαιξε η τοποθεσία και η περιοχή στην οποία εντοπίζεται, καθώς σύμφωνα με τον κ. Καζίνο "η εταιρεία πιστεύει σε αυτήν", ενώ στα μελλοντικά σχέδια εντάσσεται και η αναβάθμισή του οικοδομήματος, ξεκαθαρίζοντας, ωστόσο, ότι το συγκεκριμένο πλάνο δεν αποτελεί προτεραιότητα για τις οικονομικές χρήσεις 2022-2023.
Έρχονται οι ανακοινώσεις και για το ακριβότερο εκ των τριών
Μέσα στο επόμενο διάστημα αναμένεται να έρθουν και οι επίσημες ανακοινώσεις για την κατακύρωση του πολυτιμότερου από τα ακίνητα στο Μαρούσι που συμπληρώνει την τριάδα, το οποίο όπως όλα δείχνουν θα κατακυρωθεί στα Ελληνικά Πετρέλαια, το οποίο, άλλωστε, μισθώνουν για να στεγάσουν τα κεντρικά τους γραφεία. Πρόκειται για ένα κτίριο, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή Σωρός - Λογοθέτη, του δήμου Αμαρουσίου και έχει πρόσωπα στις οδούς Χειμάρας και Γραβιάς, σε κοντινή απόσταση από το δαχτυλίδι στη λεωφόρο Κηφισίας και ανήκε στην Παναγιώτης Λ. Έλληνας 2010 Κτηματική Ανώνυμη Εταιρεία.
Το εν λόγω ακίνητο, το οποίο είχε αγοράσει ο όμιλος L.P. Ellinas το 2011 από την πτωχευμένη Ektasis Development του Π. Ευθυμίου έναντι τιμήματος 55 εκατ. ευρώ, αποτελείται από υπόγειο και τρεις ορόφους συνολικής επιφάνειας 9.384 τ.μ. ενώ αναπτύσσεται σε ένα οικόπεδο έκτασης 14.122,40 τ.μ.
Με αυτήν την αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς κλείνει ένα ακόμη κεφάλαιο στην ιστορία του ομίλου του Ελληνοκύπριου επιχειρηματία, ο οποίος για αρκετά χρόνια είχε επιδοθεί σχεδόν αθόρυβα σε έναν αγώνα για τον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου του με επαγγελματικά κυρίως ακίνητα υψηλής απόδοσης μέσα από διάφορες θυγατρικές, με επίκεντρο περιοχές όπως η Κηφισιά, η Γλυφάδα και το Μαρούσι. Στόχος ήταν η δημιουργία εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Αυτό το σχέδιο, ωστόσο, του Λουκά Έλληνα όχι μόνο δεν έγινε πραγματικότητα αλλά ο ίδιος είδε από το 2019 και μετά ένα σημαντικό μέρος των περιουσιακών στοιχείων των εταιρειών του να ακολουθούν τον δρόμο του πλειστηριασμού.
