Της Ελένης Μπότας
Με επενδυτικό πρόγραμμα 340 εκατ. ευρώ για την περίοδο 2024-2030, προχωρά η δημόσια εγγραφή της Noval, της δεύτερης μεγαλύτερης ΑΕΕΑΠ, για την είσοδο της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Από το σύνολο του επενδυτικού της προγράμματος το 82% αφορά ακίνητα τα οποία ήδη είναι στην ιδιοκτησία της Noval και το υπόλοιπο 18% σε εξαγορές νέων ακινήτων.
Ειδικότερα βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις σε έξι ακίνητα, τα πέντε εκ των οποίων θα ολοκληρωθούν τη διετία 2024-2025.
Πρόκειται για την αστική ανάπλαση στην Πειραιώς 248-252, ένα πολυσύνθετο έργο ύψους €169 εκατ. το οποίο περιλαμβάνει τη δημιουργία γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων κ.ά. Στο συγκεκριμένο έργο, φαίνεται αναμένεται να ολοκληρωθεί η αδειοδότηση και από το 2025 να ξεκινήσουν οι εργασίες.
Σχετικά με το office campus The Grid στη Χειμάρρας 10-12 στο Μαρούσι, το έργο αφορά στην ανάπτυξη γραφείων συνολικής επιφανείας περίπου 62.000 τ.μ. επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 16.119 τ.μ.,Το ακίνητο αποκτήθηκε στις 08.12.2021 από τη νεοσυσταθείσα εταιρεία "THE GRID Α.Ε.", στην οποία η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 50%. Εντός του 2023, ολοκληρώθηκαν οι εργασίες εκσκαφών και αντιστηρίξεων. Στις 28.12.2023, υπογράφηκε η σύμβαση κατασκευής με την ανάδοχο εταιρεία (ΤΕΡΝΑ). Έχει ολοκληρωθεί το σύνολο των εργασιών της Α’ φάσης, ήτοι κατεδάφιση κτισμάτων, εκσκαφές και αντιστηρίξεις και βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη η Β’ φάση που αφορά στην κατασκευή – ανέγερση του συγκροτήματος γραφείων.
Στην ίδια περιοχή αναπτύσσεται ένα ακόμη νέο κτήριο γραφείων, Αφορά την προσθήκη κατ’ επέκταση νέου τριώροφου κτηρίου γραφείων με τέσσερα υπόγεια συνολικής δομημένης επιφάνειας 20.769 τ.μ. Εντός του 2023, συνεχίστηκαν οι εργασίες ανέγερσης σύγχρονου βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων με τέσσερα υπόγεια, συνολικής δόμησης περίπου 21.000 τ.μ. και με προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold κατά την ολοκλήρωση. Στο τέλος του 2023, είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και ακολουθούσαν οι εργασίες τοιχοποιίας και Η/Μ δικτύων. Το έργο βρίσκεται στη φάση κατασκευής οικοδομικών και ηλεκτρομηχανολογικών εργασιών, ενώ έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες εκσκαφών, αντιστηρίξεων και σκυροδεμάτων. Η ολοκλήρωση της κατασκευής, βάσει της υπογεγραμμένης σύμβασης με τον εργολάβο, αναμένεται στο τέλος του 2024. Στις 14.03.2023, υπεγράφη συμφωνητικό μίσθωσης με την εταιρεία ΣΤΗΛΜΕΤ ΑΕ για το σύνολο του νέου κτηρίου. Α
Επίσης μία νέα επένδυση ύψους 32 εκατ. επίσης στο Μαρούσι είναι σε εξέλιξη έργο σε κτήριο που ανακατασκευάζει η Noval Property επί της Λεωφόρου Κηφισίας (199), επενδύοντας περί τα €13,2 εκατ. Οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει και με την ολοκλήρωσή του θα μετατραπεί σε ένα πρωτοποριακό κτήριο γραφείων με το χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα κατά τη λειτουργία του στην Ελλάδα.
Επίσης η εταιρεία αναπτύσσει κτήριο μικτών χρήσεων (Κτήριο κατοικιών και γραφείων) στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς: Το έργο αφορά στην ανάπτυξη μικτών χρήσεων (4-όροφο κτήριο κατοικιών και γραφείων) συνολικής δομημένης επιφανείας περίπου 4.258 τ.μ. με 2 υπόγεια, επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 839,95 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού 40-42, στην περιοχή του ΜΕΤΣ του Δήμου Αθηναίων. Η ανακατασκευή του κτηρίου βρίσκεται σε εξέλιξη και, βάσει της υπογεγραμμένης σύμβασης κατασκευής, αναμένεται να ολοκληρωθεί το 4ο τρίμηνο του 2024.
Τέλος επισημαίνεται ότι ολοκληρώθηκαν οι σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics 9.814 τ.μ. στη Μάνδρα Αττικής και παραδόθηκαν πρόσφατα στον μισθωτή τους, μια επένδυση της τάξης των €7,9 εκατ.
Κατά τη χθεσινή δημοσιογραφική εκδήλωση με αφορμή τη δημόσια εγγραφή, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Π. Καπετανάκος ανάφερε πως η αρχιτεκτονική της δημόσιας πρότασης έλαβε υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες της αγοράς, εξ ου και η μετοχή της αναμένεται να ενταχθεί για διαπραγμάτευση με discount 30% έναντι της εσωτερικής της αξίας. Επίσης ο ίδιος τόνισε πως η εταιρεία εμφανίζει τη χαμηλότερη δανειακή μόχλευση (μόλις 27,5%) ανάμεσα στις εγχώριες ΑΕΕΑΠ, και ίσως μια από τις χαμηλότερες του ευρωπαϊκού χώρου, γεγονός που της επιτρέπει στο μέλλον να αντλήσει δανειακά κεφάλαια.
Διαβάστε ακόμη:
