Του Νίκου Ρουσάνογλου
Με την ολοκλήρωση του πρώτου από τα τρία σημαντικά "ντιλ" που δρομολογεί η Dimand Real Estate τους επόμενους μήνες, "κλείνει" το 2025. Συγκεκριμένα, η Alpha Bank είναι ο νέος κάτοχος του συγκροτήματος μικτής χρήσης γραφείων και καταστημάτων Μινιόν, που ανέπτυξε η Dimand. Πρόκειται για μια συμφωνία ύψους 36,7 εκατ. ευρώ, ενώ τα επενδυμένα κεφάλαια της Dimand ήταν 22 εκατ. ευρώ.
Η συμφωνία έγινε μεταξύ των εταιρικών "οχημάτων" Arcela Investments (ιδιοκτήτριας του ακινήτου) και της ABINVEST I (αγοράστριας). Το ακίνητο είναι ένα συγκρότημα βιοκλιματικών χαρακτηριστικών, επιφάνειας 13.878 τ.μ. το οποίο βρίσκεται επί των οδών 28ης Οκτωβρίου, Βερανζέρου, Δώρου και Σατωβριάνδου στην Αθήνα. Το τμήμα του Μινιόν που πωλήθηκε αφορά ουσιαστικά στα ¾ του συγκροτήματος και περιλαμβάνει το εμπορικό τμήμα, που φιλοξενεί κυρίως δύο μισθωτές, τον όμιλο Inditex και την ΔΕΗ. Συγκεκριμένα, η Inditex λειτουργεί κατάστημα 5.000 τ.μ. με το σύνολο των "σημάτων" της στην ελληνική αγορά (π.χ. Zara, Bershka, Stradivarius κτλ.), όπως επίσης και τα γραφεία του ομίλου, ενώ και η ΔΕΗ μισθώνει σημαντικούς χώρους για την στέγαση μέρους των υπηρεσιών της. Συνολικά στο Μινιόν λειτουργούν 6.100 τ.μ. εμπορικών καταστημάτων και 7.700 τ.μ. γραφείων.
Εντός του 2026, η Dimand θα εξετάσει την αξιοποίηση του έτερου κτιρίου του συγκροτήματος, στον πεζόδρομο της οδού Δώρου, το οποίο προορίζει για οικιστικές χρήσεις. Παράλληλα, σε προτεραιότητα για τους πρώτους μήνες του 2026 βρίσκονται δύο ακόμα σημαντικές πωλήσεις. Η πρώτη αφορά τον Πύργο Πειραιά, που ενδεχομένως να επιταχυνθεί μετά την πώληση του μεριδίου που διέθετε η Prodea Investments (30%) στον όμιλο Παπαλέκα, που πλέον συμμετέχει στο επενδυτικό σχήμα εκμετάλλευσης του ακινήτου. Η δεύτερη κίνηση αφορά την πώληση του κτιρίου γραφείων που μίσθωσαν πριν από μερικούς μήνες τα ΕΛΤΑ στην περιοχή της Ν. Χαλκηδόνας.
Σε πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, επισημαίνεται ότι μέχρι το 2028 αναμένονται κεφαλαιακά κέρδη ύψους 170 εκατ. ευρώ από την πώληση μιας σειρά ακινήτων που αναπτύσσει ο όμιλος της Dimand. Εκτός από τα παραπάνω κτίρια, στην σχετική λίστα περιλαμβάνονται το κτίριο των Δικαστηρίων Πειραιά που θα αποκτηθεί από το Υπ. Δικαιοσύνης, αλλά και το συγκρότημα γραφείων της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας. Στο πλαίσιο αυτό, οι αναλυτές προβλέπουν ότι κατά την χρήση του 2025, η Dimand θα εξασφαλίσει λειτουργικά κέρδη EBITDA 26,5 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 22 εκατ. ευρώ, ενώ για το 2026, τα αντίστοιχα μεγέθη θα αυξηθούν σε 47,5 εκατ. ευρώ και 40,2 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, για την χρήση του 2027, όταν θα ωριμάσει ακόμα μεγαλύτερος αριθμός κτιρίων, προβλέπονται λειτουργικά κέρδη 71 εκατ. ευρώ και καθαρή κερδοφορία 59,7 εκατ. ευρώ. Η σύσταση της Eurobank Equities για την μετοχή της Dimand παραμένει "Αγορά" με τιμή-στόχο τα 12 ευρώ.
Με την σειρά της, η Alpha Bank συνεχίζει την στρατηγική ενίσχυσης του "αποτυπώματός" της στην αγορά ακινήτων. Στόχος είναι ο διπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου των ακινήτων εισοδήματος και των συμμετοχών της, από 500 εκατ. ευρώ σήμερα, σε 1 δις ευρώ τα επόμενα χρόνια. Εκτός από το Μινιόν, έχουν αποκτηθεί επίσης ακίνητα, όπως το εμπορικό συγκρότημα Academy Gardens στην Λ. Κηφισού (πρώην Μουζάκη), στο ύψος της Ακαδημίας Πλάτωνος. Εκεί, μεταξύ άλλων, μισθώνουν χώρους οι αλυσίδες Leroy Merlin και Intersport. Πρόκειται για ακίνητο που ανήκε στον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Hines. Επίσης, στο χαρτοφυλάκιό της έχει προστεθεί και κατάστημα της αλυσίδα Lidl στην οδό Θηβών, αλλά και δύο εμπορικά καταστήματα στην οδό Ερμού, που μισθώνονται από την Adidas (Ερμού 47) και τον όμιλο Zara (Ερμού 44), στο πλαίσιο συμφωνίας με την Ευρώπη Ασφαλιστική. Η συμφωνία προέβλεπε και δεσμευτικό προσύμφωνο για την απόκτηση του κτιρίου γραφείων της Vodafone στο Ν. Ψυχικό.
Πιο πρόσφατα, η Alpha Bank είχε αποκτήσει πακέτο μετοχών της Prodea Investments, αυξάνοντας το ποσοστό της σε 9,87% του μετοχικού κεφαλαίου, ενώ προχώρησε και στην αγορά από την εισηγμένη, δύο κτιρίων που μισθώνει το Υπ. Τουρισμού στην Λ. Βασ. Αμαλίας. Τα εν λόγω κτίρια περιλαμβάνονταν στο χαρτοφυλάκιο που θα αγόραζε η Aktor προτού ακυρωθεί η σχετική συμφωνία. Η εκτιμώμενη αξία τους υπολογίζεται σε περίπου 47 εκατ. ευρώ.
