Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Την ανακατασκευή και επανάχρηση τεσσάρων ακινήτων σε Αττική και Θεσσαλονίκη, προβλέπει η στρατηγική συνεργασία που ανακοίνωσαν χθες η Τράπεζα Πειραιώς και η Dimand, εστιάζοντας στους άξονες του βιοκλιματικού σχεδιασμού και της αειφορίας, του πολιτισμού και της κοινωνικής ενσωμάτωσης, της οικονομικής βιωσιμότητας, της οικονομικής ανάπτυξης και της δημιουργίας υπεραξίας.
Όπως ανακοίνωσαν ο Χρήστος Μεγάλου, Διευθύνων Σύμβουλος της Πειραιώς, και ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, τα τέσσερα projects αφορούν στην επανάχρηση και επανένταξη συνολικά 127.000 τετραγωνικών μέτρων και συγκεκριμένα: του ακινήτου στην οδό Κοραή 4 , του κτιρίου του πρώην Λαμπρόπουλου στην Αιόλου, του ακινήτου της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον στο λιμάνι του Λαυρίου και των παλιών εγκαταστάσεων της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης και για τα τέσσερα projects εκτιμάται σε 500 εκατ. ευρώ.
Αναλυτικά:
Κοραή 4
Το ακίνητο επί της οδού Κοραή 4, που αγοράστηκε από την Εθνική Ασφαλιστική, θα στεγάσει κεντρικές διοικητικές μονάδες της Πειραιώς. Το κτίριο αποτελεί ένα από τα πιο ιστορικά τοπόσημα της πόλης, φιλοξενώντας την περίφημη στοά που ενώνει τους δρόμους Κοραή, Πανεπιστημίου και Σταδίου. Τα υπόγεια της στοάς στέγαζαν την Kommandatur και σήμερα στο σημείο λειτουργούν χώρος ιστορικής μνήμης και μουσείο, αλλά και ο κινηματογράφος "ΑΣΤΥ”, που, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο αποτελούν "assets” του ακινήτου και στόχος είναι όχι μόνο να διατηρηθούν, αλλά και να ενδυναμωθούν. Όπως είπε χαρακτηριστικά, "το ακίνητο των 14.500 τ.μ. θα επιστραφεί στην πόλη με έναν βελτιωμένο τρόπο”. Περισσότερα από 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της τράπεζας και 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης.
Ο CEO της Dimand διευκρίνισε ότι πρόκειται για μια πώληση στην τράπεζα από την Dimand "με το κλειδί στο χέρι”. Αυτή τη στιγμή εκπονούνται μελέτες ώστε να ενισχυθεί στατικά το κτίριο και να γίνουν οι απαραίτητες εργασίες ώστε να μετατραπεί σε ένα κτίριο "Χρυσό LEED”. Σύμφωνα με τον ίδιο, το κόστος των βελτιώσεων στο κτίριο Κοραή υπολογίζεται σε πάνω από 20 εκατ. ευρώ, ενώ η παράδοση του έργου προβλέπεται τον Σεπτέμβριο του 2026.
ΦΙΞ
Η ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη αφορά 50.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 17.000 τ.μ. είναι διατηρητέα και θα κατευθυνθούν για πολιτιστική χρήση. Όπως δήλωσε ο κ. Μεγάλου, το έργο χρηματοδοτείται αποκλειστικά από την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ εξέφρασε την πεποίθηση ότι θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην πόλη. Σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν, το ακίνητο θα υποδεχτεί νέες χρήσεις με έμφαση στον πολιτισμό, την κατοικία, τη φιλοξενία και την εστίαση, ενώ εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί σε 3-4 χρόνια. Σημειωτέον πως η Πειραιώς και η Dimand έχουν έρθει σε καταρχήν συμφωνία για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκατ. ευρώ για το συγκεκριμένο έργο.
Λαύριο
Πρόκειται για την ανάπτυξη έκτασης 100 στρεμμάτων παρακείμενης του λιμένα Λαυρίου, στην οποία στεγάζονταν οι εγκαταστάσεις της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον. Η Dimand έχει έρθει σε καταρχήν συμφωνία με τη διαχειρίστρια εταιρεία της Strix Holdings II L.P., η οποία και ελέγχει την Euroterra A.E., ιδιοκτήτρια του ακίνητου. Σύμφωνα με τον CEO της Dimand, η πρώτη φάση του έργου αφορά την πολεοδομική, αδειοδοτική και εμπορική του ωρίμανση. "Συνεργαζόμαστε με τον δήμο, ώστε να ωριμάσουμε το ακίνητο πολεοδομικά και συγχρόνως κάνουμε τις έρευνες αγοράς με σκοπό να εκδοθεί η οικοδομική άδεια”. Ο κ. Ανδριόπουλος διευκρίνισε ότι εφόσον εκδοθεί η άδεια, θα συζητηθεί και η εισχώρηση της Dimand στη μετοχική σύνθεση του έργου.
Σκοπός της συμφωνίας είναι ο σχεδιασμός και η υλοποίηση μιας ευρείας επένδυσης με στόχο την αποκατάσταση της έκτασης και την ανάπτυξη πολεοδομικών υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες, μεταξύ άλλων θα φιλοξενούν κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής.
Όπως αναφέρθηκε στο πλαίσιο της συνέντευξης Τύπου, το Λαύριο αποτελεί το δεύτερο λιμάνι για το Αιγαίο, ενώ, με την προβλεπόμενη επέκταση του Προαστιακού σιδηρόδρομου αναμένεται να μετατραπεί σε τόπο μόνιμης κατοικίας. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Πειραιώς έκανε λόγο για ένα "πολύ ενδιαφέρον παζλ”, ενώ αναφέρθηκε στη μεγάλη προσπάθεια του δημάρχου να αναβαθμίσει την περιοχή. Από την πλευρά του, ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε ότι το εγχείρημα είναι η επέκταση της πόλης, ενώ ως χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης του έργου ανέφερε τα 4-6 χρόνια.
Λυκούργου & Αιόλου
Τέλος, η συνεργασία προβλέπει την απόκτηση από την Dimand πλειοψηφικού ποσοστού στις εταιρείες ειδικού σκοπού ΛΥΚΟΥΡΓΟΣ ΜΑΕ και ΙΑΝΟΣ ΜΑΕ, στις οποίες ανήκει το ακίνητο του πρώην Λαμπρόπουλου επί των οδών Λυκούργου και Αιόλου. Όσον αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο, η συνεργασία προβλέπει την από κοινού αξιοποίηση από την Τράπεζα Πειραιώς και την Dimand, ενώ η υλοποίηση του έργου αναμένεται να ολοκληρωθεί σε 2-2,5 χρόνια. Προς το παρόν δεν έχει αποφασιστεί η χρήση του, ωστόσο, όπως τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος, θα εξεταστούν όλα τα σενάρια, ενώ τα 8.000 τ.μ. επιτρέπουν την εγκατάσταση μεικτών χρήσεων.
Τι θα γίνει με τα Notos
Σημειωτέον πως στο κτίριο επί των οδών Λυκούργου και Αιόλου (πρώην Λαμπρόπουλο), αυτή τη στιγμή λειτουργεί το πολυκατάστημα "Notos”. Ωστόσο, όπως ειπώθηκε, το ακίνητο είναι ξεπερασμένο και στόχος είναι να ανακαινιστεί και να μετατραπεί σε κτίριο LEED, το οποίο θα ενταχθεί με οποιεσδήποτε μισθώσεις στην οικονομική ιστορία και δραστηριότητα του τόπου.
Όπως διευκρινίστηκε, η σύμβαση μίσθωσης με τα "Notos” έχει λήξει, ενώ, όπως δήλωσε ο κ. Ανδριόπουλος, στόχος είναι να ξεκινήσουν συζητήσεις και διαπραγματεύσεις με τους επιχειρηματίες. Σύμφωνα με τον ίδιο, η επένδυση στο συγκεκριμένο κτίριο υπολογίζεται να είναι της τάξεως των 20-25 εκατ. ευρώ.
Αναβαθμίζονται Σταδίου και Πατησίων
Ειδικά για το ακίνητο του πρώην Λαμπρόπουλου, οι δύο CEOs αναφέρθηκαν στη συνεισφορά του έργου στην προσπάθεια αναβάθμισης της πόλης.
"Με την Τράπεζα Πειραιώς βλέπουμε στρατηγικά την οδό Σταδίου, που ανακτά την αίγλη που είχε μεταπολεμικά, και την Πατησίων μέχρι το Αρχαιολογικό Μουσείο, το οποίο πρόκειται να αναπλαστεί, και το Πεδίον του Άρεως. Θυμηθείτε ότι αυτός ο άξονας τα επόμενα 5-7 χρόνια θα είναι ό,τι πιο ενδιαφέρον θα έχει να επιδείξει η πόλη στον μόνιμο κάτοικο, τον τουρίστα και τον developer”, δήλωσε ο κ. Ανδριόπουλος. Όπως πρόσθεσε, η πόλη αλλάζει και όλο το βάρος που υπήρχε επί μια 20ετία στο Σύνταγμα μετατοπίζεται στον παλιό αστικό ομφαλό της πόλης, που ήταν η Ομόνοια και η Πατησίων.
Ο κ. Μεγάλου αναφέρθηκε στη σημαντική προσπάθεια που καταβάλλει η Dimand να αναβαθμίσει κομμάτια τα πόλης -και σε Αθήνα και σε Θεσσαλονίκη- που ήταν για χρόνια ερείπια και πλέον έχουν μετατραπεί σε κτίρια με πολλές χρήσεις, αειφόρα και που δημιουργούν αξία.
