Της Ελένης Μπότα
Έσοδα της τάξεως των 3,3 δισ ευρώ αναμένει η Lamda Development μέχρι το 2026, δηλαδή στην πρώτη φάση ανάπτυξης του Ελληνικού.
Στο πλαίσιο του Investor Day που διοργανώθηκε χθες, η διοίκηση της Lamda Development ανέφερε ότι θα προκύψουν σημαντικές υπεραξίες από την αύξηση της τιμής πώλησης των κατοικιών στο Ελληνικό και ως εκ τούτου η διοίκηση του Ομίλου θέτει στόχο αύξησης της καθαρής αξίας ενεργητικού από το 1,2 δισ. ευρώ στα 3 δισ. ευρώ το 2026 (1,8 δισ. ευρώ από το Ελληνικό και 1,4 δισ. ευρώ από τα εμπορικά κέντρα).
Αναφερόμενος στην κεφαλαιοποίηση ύψους 1,4 δισ. ευρώ του Ομίλου, ο Διευθύνων Σύμβουλος Οδυσσέας Αθανασίου έκανε λόγο για "υποτίμηση της αξίας" της Lamda, καθώς δεν φαίνεται στα βιβλία η πρόοδος των πωλήσεων, που ισούται με 1,2 δισ. ευρώ.
Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, οι δυνατότητές της είναι περισσότερες, χάρη στις ανατιμήσεις των κατοικιών στην έκταση του πρώην αεροδρομίου. Η κάθε κατοικία θα πωλείται προς 1.000 ευρώ παραπάνω ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση τη μέση τιμή των 7.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που θα αποφέρει επιπλέον ρευστότητα 1 δισ ευρώ.
Αναφορικά με τις τιμές των οικιστικών αναπτύξεων του 2027-2037, οι τιμές, σύμφωνα με το σημερινό σχέδιο της Lamda και πριν υιοθετηθεί η πολιτική ανατίμησης, διαμορφώνονται σε 9.000 ευρώ/τ.μ. για τα διαμερίσματα του πύργου 50 μέτρων και σε 5.900 έως 7.200 ευρώ/τ.μ. για τις mainstream κατοικίες. Έως τις 27 Ιουνίου η Lamda είχε από τη διαδικασία των προπωλήσεων τόσο των κατοικιών όσο και των άλλων ακινήτων (π.χ. κοινοπρακτικά σχήματα για ξενοδοχεία με την ΤΕΜΕΣ, για εμπορικό πάρκο με τον όμιλο Φουρλή, για πύργο μεικτής χρήσης ξενοδοχείου και διαμερισμάτων με την Brooklane), εισπράξει το ποσό των 330 εκατ. ευρώ (τα 274 εκατ. ευρώ αφορούν αποκλειστικά τις κατοικίες). Μέχρι το τέλος του 2023 τα προσδοκώμενα έσοδα θα ανέλθουν σε περίπου 700 εκατ. ευρώ (600 εκατ. ευρώ από τις κατοικίες).
Συνολικά, η ρευστότητα που θα αποκομίσει η Lamda μετά την ολοκλήρωση όλων των φάσεων της ανάπλασης του Ελληνικού θα αγγίξει, βάσει προβλέψεων, το 1,7 δισ. ευρώ.
Τέλος, αναφορικά με την εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η οποία εκτιμάται εντός του 2024, αναμένεται η άντληση 150 εκατ. ευρώ. Τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της εταιρείας αναμένεται να γράψουν EBITDA 92 εκατ. το 2026, ποσό που θα αυξηθεί σε 168 εκατ. κατά την πρώτη χρονιά λειτουργίας και των δύο malls στο Ελληνικό.
Να σημειωθεί ότι ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στα εμπορικά κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos) το α’ τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 38% έναντι του 2022, επιβεβαιώνοντας την ανοδική τάση που καταγράφηκε από το β’ εξάμηνο του 2022 και έπειτα, λόγω της σταδιακής χαλάρωσης των περιοριστικών μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας. Το Designer Outlet Athens κατέγραψε σημαντική αύξηση 42% έναντι του 2022.
