Του Νίκου Ρουσάνογλου
Δύο ευρώ εισπράξεων για κάθε ένα ευρώ δαπανών έχει καταγράψει η επένδυση στο Ελληνικό μέχρι σήμερα, με βάση τα στοιχεία που περιλαμβάνονται σε σχετική ανάλυση της Lamda Development. Συγκεκριμένα, με το πέρας του φετινού εννεαμήνου, είχαν εισπραχθεί συνολικά 914 εκατ. ευρώ, ενώ το αντίστοιχο ύψος των κεφαλαιουχικών δαπανών αγγίζει τα 486 εκατ. ευρώ. Μόνο φέτος και μέχρι και το τέλος Οκτωβρίου, οι εισπράξεις έχουν ανέλθει σε 488 εκατ. ευρώ, ενώ οι αντίστοιχες δαπάνες (μέχρι και τον Σεπτέμβριο) διαμορφώνονται σε 171 εκατ. ευρώ.
Μεταξύ των εισπράξεων, έως το τέλος του έτους προβλέπεται ότι θα ξεπεραστεί το "φράγμα" του 1 δισ. ευρώ, ενώ συνολικά, με βάση τις προπωλήσεις, μόνο από τις κατοικίες τα συνολικά έσοδα (από την αρχή του έργου) θα ανέλθουν σε 1,64 δισ. ευρώ, εκ των οποίων μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί 668 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερη συμβολή έχει η προώθηση των νέων κατοικιών στη γειτονιά Little Athens, όπου έχουν λανσαριστεί συνολικά 450 διαμερίσματα, με τη μέση τιμή να κινείται πέριξ των 7.600-7.700 ευρώ/τ.μ., υψηλότερα των αρχικών εκτιμήσεων. Μάλιστα, ήδη, για το 85% των ακινήτων αυτών έχουν εξασφαλιστεί κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές. Σε μεταγενέστερο στάδιο, προβλέπεται το λανσάρισμα επιπλέον 550 διαμερισμάτων από το Little Athens, κάτι που θεωρείται σημαντικό για την υποστήριξη του πλάνου περί μη χρήσης του δανεισμού που έχει εξασφαλιστεί για τη χρηματοδότηση του έργου.
Πάντως, όπως ανέφερε χθες η διοίκηση του ομίλου, από το 2025 προβλέπεται σημαντική αύξηση των δαπανών για τη χρηματοδότηση των νέων έργων ανάπτυξης στο ακίνητο του Ελληνικού, καθώς όλο και περισσότερα ακίνητα θα ξεκινήσουν να κατασκευάζονται. Για παράδειγμα, στις αρχές του 2025 προβλέπεται να ξεκινήσει η κατασκευή του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria και λίγους μήνες αργότερα και του The Ellinikon Mall. "Προς το τέλος του έτους εκτιμούμε ότι θα έχουμε υπογράψει τη συμφωνία δανεισμού με τις πιστώτριες τράπεζες για τη χρηματοδότηση των δύο εμπορικών κέντρων και στις αρχές του 2025, αναμένουμε να ξεκινήσει η κατασκευή, κάνοντας χρήση και των σχετικών κεφαλαίων", σημείωσε ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και επενδυτικών σχέσεων της Lamda, απαντώντας σε σχετική ερώτηση, στο πλαίσιο της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του φετινού εννεαμήνου.
Σημαντικό ρόλο στην κάλυψη των εξόδων που απαιτούνται για την ανάπτυξη της έκτασης, διαδραματίζει και η στρατηγική για την πώληση οικοπέδων. Στο διάστημα μεταξύ Ιουλίου-Οκτωβρίου 2024 ολοκληρώθηκαν επιτυχώς τρεις συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτα μέρη, με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε 258 εκατ. ευρώ. Εξ αυτών, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου είχαν εισπραχθεί 194 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένονται να εισπραχθούν επιπλέον περίπου 16 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος 2024 και άλλα περίπου 43 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025. Η σημαντικότερη κίνηση αφορά την πώληση έναντι 120 εκατ. ευρώ έκτασης που θα αναπτύξει ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου, για την κατασκευή ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος διεθνούς απήχησης, κατοικιών και γραφείων.
Άλλα 106 εκατ. ευρώ εσόδων αφορούν την πώληση 50 στρεμμάτων που προορίζονταν για οικιστική ανάπτυξη σε επιλεγμένες εταιρείες, όπως η ολλανδική Ten Brinke (μέσω της ελληνικής θυγατρικής της), αλλά και η Brook Lane Capital. Το 2025 είναι προγραμματισμένη η πώληση επιπλέον 40 στρεμμάτων σε διαφορετικά σημεία του Ελληνικού, προς το νοτιοδυτικό τμήμα της έκτασης (πάνω από τη Λ. Ποσειδώνος, στο Κάτω Ελληνικό).
Σημαντική ώθηση λαμβάνει η Lamda Development και από τις υψηλές επιδόσεις των υφιστάμενων εμπορικών της κέντρων. Κατά το φετινό εννεάμηνο, τα τέσσερα κέντρα σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA, η οποία αυξήθηκε κατά 7% σε 65,7 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της αύξησης κατά 6% των καθαρών εσόδων από τα μισθώματα των καταστημάτων και της κατά 12% αύξησης των εσόδων από τη στάθμευση. Η επισκεψιμότητα αυξήθηκε κατά 2% σε 18,2 εκατ. καταναλωτές, ενώ νέο ρεκόρ σημείωσαν και οι πωλήσεις των καταστημάτων, που ανήλθαν σε 593 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 4% σε ετήσια βάση.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63,6% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στο Riviera Galleria και μάλιστα σε υψηλότερες τιμές έναντι των εν λειτουργία εμπορικών κέντρων.
