του Νίκου Ρουσάνογλου
Πάνω από 70.000 τ.μ. νέων, βιοκλιματικών κτιρίων γραφείων κατασκευάζονται αυτή την περίοδο στην ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου, με επίκεντρο την οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, αλλά και γύρω από αυτή σε μια περίμετρο 1-2 χιλιομέτρων. Πρόκειται για επενδύσεις που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 100 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας έναν από τους νέους επιχειρηματικούς "πόλους" του λεκανοπεδίου της Αττικής. Άλλες σημαντικές αναπτύξεις γραφείων πραγματοποιούνται στο Βοτανικό (40.000 τ.μ.), στο ακίνητο της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας από την Dimand, η οποία θα αναλάβει και την ανάπτυξη του Cambas Project, μετά την εξαγορά του ακινήτου από την REDS. Εκεί, προβλέπεται η ανάπτυξη επιπλέον 50.000 – 60.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων.
Ειδικά όμως ως προς το Μαρούσι, πρόκειται για έναν παραδοσιακό πόλο έλξης για τις επιχειρήσεις, κάτι που εξηγεί και την τάση επένδυσης στην συγκεκριμένη περιοχή. Από τις πιο δραστήριες εταιρείες, είναι η Trastor ΑΕΕΑΠ και η Noval Property ΑΕΕΑΠ, αμφότερες εκ των οποίων έχουν εστιάσει στην οδό Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, η συμβολή της οποίας με την οδό Χειμάρρας, έχει μετατραπεί σε εργοτάξιο.
Η Noval ετοιμάζεται να εγκαινιάσει τις επόμενες εβδομάδες την πρώτη της επένδυση, η οποία αφορά την ανέγερση ενός νέου κτιρίου γραφείων, στην οδό Χειμάρρας 16. Πρόκειται για ακίνητο 20.769 τ.μ. που θα φέρει την πιστοποίηση κατά το πρότυπο LEED Gold, που αποτελεί επένδυση άνω των 34 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προχωρά και η ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199 στο Μαρούσι. Η επένδυση των 13 εκατ. ευρώ αναμένεται να εγκαινιαστεί το προσεχές φθινόπωρο.
Το μεγαλύτερο έργο της Noval αποτελεί προϊόν στρατηγικής συνεργασίας με την Brook Lane Capital, στο πλαίσιο κοινοπρακτικού σχήματος, που έχουν συστήσει οι δύο εταιρείες. Ο λόγος για την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην Kodak στη συμβολή της οδού Αμαρουσίου – Χαλανδρίου με την οδό Χειμάρρας. Εκεί, οι δύο εταιρείες αναπτύσσουν το The Grid, επενδύοντας άνω των 100 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος 61.520 τ.μ. εκ των οποίων τα 26.400 τ.μ. αντιστοιχούν σε χώρους ανωδομής και τα υπόλοιπα 35.100 τ.μ. θα αφορούν τους υπόγειους χώρους.
Το συγκρότημα αποτελείται από 2 κτίρια σχήματος Γ, διαμορφώνοντας τέσσερα επιμέρους ακίνητα, τα οποία διατάσσονται αντικριστά σχηματίζοντας έναν κεντρικό κήπο με εκτεταμένη βλάστηση. Κάθε κτίριο αποτελείται από τρεις διακριτούς όγκους, οι οποίοι ενώνονται μέσω "γεφυρών". Σε κάθε κτίριο δημιουργείται ένα ηλιακό αίθριο το οποίο περικλείεται από την κεντρική είσοδο και τα εξωτερικά κλιμακοστάσια. Οι εξωτερικές όψεις επενδύονται εξ ολοκλήρου με ενεργειακό κέλυφος και το συγκρότημα αναμένεται να πιστοποιηθεί στην ανώτερη βαθμίδα αξιολόγησης LEED PLATINUM. Ήδη, τα δύο από τα τέσσερα ακίνητα έχουν μισθωθεί από την ΕΥ Ελλάδος, η οποία προβλέπεται να έχει ολοκληρώσει την μετεγκατάστασή της το αργότερο έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ θα ακολουθήσουν σταδιακά και οι υπόλοιποι χρήστες έως το τέλος του έτους.
Άλλη μια σημαντική επένδυση, προωθείται από το σχήμα των Dimand, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και την οικογένεια Αποστολόπουλου (Ιατρικό Κέντρο Αθηνών). Πρόκειται για την αξιοποίηση έκτασης, ιδιοκτησίας του ΤΕΕ, μέσω αντιπαροχής. Στο οικόπεδο που βρίσκεται στο "δαχτυλίδι" της Αττικής Οδού, ακριβώς απέναντι από το υφιστάμενο νοσοκομειακό συγκρότημα του Ιατρικού Κέντρου, "τρέχουν" οι εργασίες για την κατασκευή ενός κτιριακού συγκροτήματος 25.000 τ.μ. (μαζί με τα υπόγεια), με το ΤΕΕ να εξασφαλίζει μέρος αυτών για την στέγαση των νέων του γραφείων. Η παράδοση του νέου κτιρίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί κατά τους πρώτους μήνες του 2026, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 40 εκατ. ευρώ.
