Του Νίκου Ρουσάνογλου
Εντατικοποιούν τα επενδυτικά τους προγράμματα για τον περαιτέρω εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου τους, οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και αναδεικνύονται σε "πρωταθλητές" μερισματικών αποδόσεων, που μάλιστα διαπραγματεύονται και με σημαντικό discount έναντι της καθαρής εσωτερικής λογιστικής αξίας των μετοχών τους. Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από τον πρώτο "κύκλο" των ετήσιων αποτελεσμάτων των εταιρειών και συγκεκριμένα τις επιδόσεις της Noval Property και της Premia Properties.
Η Noval, η οποία πραγματοποίησε και την εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο τον προηγούμενο χρόνο, συνεχίζει την ενεργητική διαχείριση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της, ενώ έχει και μια σημαντική "μαγιά" από ακίνητα, που μπορούν να "ξεκλειδώσουν" σημαντικές υπεραξίες τα επόμενα χρόνια, μέσω της ανάπτυξής τους. Ασφαλώς, προτού γίνει κάτι τέτοιο, προτεραιότητα είναι η ολοκλήρωση του υφιστάμενου επενδυτικού προγράμματος των 350 εκατ. ευρώ. Στο τέλος του 2024, η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της Noval ανήλθε σε 648,3 εκατ. ευρώ, από 571,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 13% σε ετήσια βάση. Κατά την διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2024 παραδόθηκε προς χρήση στον μισθωτή το νέο κτήριο logistics στη Μάνδρα Αττικής, το οποίο είναι πιστοποιημένο κατά LEED Gold. Περαιτέρω, εκμισθώθηκε περίπου το 30% της οικιστικής χρήσης του ακινήτου μικτών χρήσεων επί της οδού Αρδηττού 40-42 στην Αθήνα. Παράλληλα, προχώρησαν σημαντικά η κατασκευή του νέου κτιρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί προς χρήση μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025 και η ανακατασκευή του υφιστάμενου κτιρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι το οποίο αναμένεται να παραδοθεί προς χρήση εντός του τελευταίου τριμήνου του 2025.
Επίσης, εντός του 2024, η εταιρεία The Grid A.E., συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, υπέγραψε συμφωνία με την EY Ελλάδος για την μίσθωση δύο εκ των τεσσάρων κτιρίων γραφειακών χώρων του υπό κατασκευή συγκροτήματος "The Grid” στο Μαρούσι (πρώην Kodak). Σύμφωνα με τον κ. Παναγή, τα πρώτα έσοδα θα αρχίσουν να φαίνονται στον ισολογισμό της εταιρείας από τις αρχές του 2026, καθώς η EY προβλέπεται να έχει εγκατασταθεί στο τέλος του έτους, ή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Παράλληλα, προχωρά και η κατασκευή των άλλων δύο κτιρίων, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του συνόλου του συγκροτήματος, τα μέσα του 2026.
"Βασική προτεραιότητα για το 2025 είναι η ολοκλήρωση των εργασιών στα υπό ανάπτυξη ακίνητα, η αναβάθμιση, επανατοποθέτηση και ανάπτυξη υφιστάμενων ακινήτων, αλλά και η περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου με την απόκτηση νέων ακινήτων", αναφέρει ο κ. Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της Noval.
Τα νέα "ντιλ" της Premia Properties
Νέες επενδύσεις ύψους 50 εκατ. ευρώ "τρέχουν" για το 2025 και για την Premia Properties, ενώ ήδη κατά το πρώτο φετινό δίμηνο έχουν διατεθεί κεφάλαια 17 εκατ. ευρώ. Μεταξύ άλλων, η εταιρεία εξαγόρασε αντί 7,58 εκατ. ευρώ ένα κτίριο γραφείων, επιφάνειας 31.50 τ.μ. στην Θεσσαλονίκη. Το ακίνητο αποκτήθηκε πλήρως μισθωμένο στο "Ελληνικό Κτηματολόγιο" με διάρκεια μίσθωσης από το 2022 έως το 2034 και ετησιοποιημένο μίσθωμα ύψους 558.000 ευρώ. Λίγες ημέρες νωρίτερα, η εισηγμένη είχε ανακοινώσει και την απόκτηση του οινοποιείου της Σεμέλη Οινοποιητική του κ. Μιχάλη Σάλλα. πρόκειται για μια συναλλαγή ύψους 10,6 εκατ. ευρώ, που αποτελεί μέρος της εξαγοράς της εταιρείας από την Ελληνικά Οινοποιεία (μητρική των Μπουτάρη Οινοποιεία και Ιόλη Πηγή), συμφερόντων του κ. Ηλία Γεωργιάδη, εκ των μεγαλομετόχων και προέδρου της Premia Properties. Στο πλαίσιο αυτό, η Premia αποκτά κτίρια συνολικής επιφάνειας 6.850 τ.μ., μεταξύ των οποίων και οινοποιείο στη Νεμέα Κορινθίας, όπου περιλαμβάνονται αποθηκευτικοί χώροι και 10 σουίτες με χώρο πολλαπλών εκδηλώσεων 1.338 τ.μ.
Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει το επενδυτικό της "κρεσέντο" στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων και ιδίως των φοιτητικών κατοικιών, όπου μετά την πολύ επιτυχημένη λειτουργία του πρώτου της κτιρίου στην πόλη της Ξάνθης, έχει ήδη δρομολογήσει πέντε νέα τέτοια έργα, δύο ακόμα στην Ξάνθη κι από ένα σε Βόλο, Λάρισα και Ρόδο. Κατά την τριετία 2022-2024, η Premia προχώρησε σε επενδύσεις ύψους 270 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας τον στόχο των 500 εκατ. ευρώ αξίας χαρτοφυλακίου, που είχε θέσει η διοίκηση. Στο πλαίσιο αυτό, κατά την φετινή χρήση προβλέπονται έσοδα 34-35 εκατ. ευρώ και περαιτέρω αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA, που θα κινηθεί μεταξύ 22 και 23 εκατ. ευρώ.
Στο τέλος του 2024, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αυξήθηκε κατά 62% σε αξία και διαμορφώθηκε σε 497,8 εκατ. ευρώ, αποτελούμενο από 61 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 417.000 τ.μ. Η σημαντικότερη κίνηση αφορούσε τη συμφωνία ύψους 112,5 εκατ. ευρώ για την εξαγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων του ομίλου NLTG, στην Ρόδο και την Κρήτη, ενώ ο τελευταίος απέκτησε και συμμετοχή 9,7% στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia. Επίσης, σε συνεργασία με τη Sterner Stenhus, την οικογένεια Αντετοκούνμπο και άλλους ιδιώτες επενδυτές προχώρησε στην εξαγορά του εμπορικού κέντρου Village Shopping & More στο Ρέντη με στόχο τη δημιουργία ενός πρότυπου sports and entertainment center (κέντρο άθλησης και ψυχαγωγίας).
Τον Δεκέμβριο του 2024 ολοκληρώθηκε και μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών στην ελληνική αγορά, που αφορά στην απόκτηση του 65% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Skyline Real Estate Single Member S.A. ("SKYLINE") από το επενδυτικό σχήμα P&E Investments Α.Ε στο οποίο η PREMIA συμμετέχει με ποσοστό 25% ενώ με 55% συμμετέχει ο όμιλος Dimand και με 20% η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD). Ο όμιλος Alpha Bank διατήρησε συμμετοχή 35% στην εταιρεία Skyline, που διαχειρίζεται πλέον ένα χαρτοφυλάκιο από 460 ακίνητα συνολικής αξίας σχεδόν 300 εκατ. ευρώ.
