Του Νίκου Ρουσάνογλου
Mε όλες τις ανέσεις και µε αρχιτεκτονικές γραµµές υψηλής αισθητικής, κατοικίες µοναδικές ή ακόµα και νεοκλασικά αρχοντικά κάτω από τον βράχο της Ακρόπολης διατίθενται προς πώληση σήµερα στην περιοχή της Αττικής.
Κατά κανόνα, τα ακίνητα αυτά εντοπίζονται σε τρία σηµεία: στο κέντρο της Αθήνας µε έµφαση στην περιοχή πέριξ της Ηρώδου του Αττικού και στην Ακρόπολη, στα Νότια Προάστια και την Αθηναϊκή Ριβιέρα, αλλά και στα Βόρεια Προάστια, όπου οι προσφερόµενες επιφάνειες είναι µεγαλύτερες.
Στο παρελθόν τέτοια ακίνητα συνήθως αποτελούσαν "ελληνική υπόθεση", δηλαδή το αγοραστικό τους κοινό ήταν κατά πλειοψηφία Έλληνες, εφοπλιστές, επιχειρηµατίες και βιοµήχανοι, ενδεχοµένως και αθλητές ή καλλιτέχνες. Σήµερα το µείγµα των αγοραστών είναι πιο σύνθετο, καθώς έχουν προστεθεί και αγοραστές από το εξωτερικό, οι οποίοι αναζητούν στην Αθήνα ένα δεύτερο ή τρίτο σπίτι, προκειµένου να έχουν µια βάση για να επισκέπτονται την ελληνική πρωτεύουσα συχνότερα. Η εξέλιξη αυτή αποτελεί επιστέγασµα της αναρρίχησης της ελληνικής αγοράς στη διεθνή αγορά, διεκδικώντας επί ίσοις όροις τη δική της θέση.
Το σταθερό οικονοµικό και πολιτικό κλίµα συνιστούν στρατηγικά πλεονεκτήµατα της Ελλάδας τα τελευταία χρόνια, έχοντας ενισχύσει σηµαντικά την απήχηση των ακινήτων µεταξύ των ξένων επενδυτών και αγοραστών. Ταυτόχρονα, παρά τις σηµαντικές αυξήσεις τιµών που έχουν µεσολαβήσει, η αξία που προσφέρουν τα ελληνικά ακίνητα είναι υψηλότερη σε σχέση µε άλλες χώρες και πόλεις, ειδικά του ευρωπαϊκού Νότου. Αυτό γιατί σε αρκετές περιπτώσεις στην Ελλάδα, και δη στην Αττική, τα ίδια χρήµατα αγοράζουν ακίνητα πολύ υψηλότερων προδιαγραφών συγκριτικά µε άλλες πόλεις της Ευρώπης. Ταυτόχρονα, εξακολουθούν να υπάρχουν και οι προοπτικές µελλοντικών υπεραξιών, καθώς η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας ενισχύει τον βαθµό ελκυστικότητάς της στη διεθνή σκηνή.
Σε ανάλυση του δικτύου µεσιτικών γραφείων Engel & Völkers Ελλάδος επισηµαίνεται ότι η ζήτηση για κατοικίες πολυτελούς χαρακτήρα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να κινείται ανοδικά και το 2025, µε τις τιµές πώλησης να κυµαίνονται από 8.000 έως 15.000 ευρώ/τ.µ. εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε κάποιον από τους εσωτερικούς δρόµους, ενώ για ακίνητα µπροστά στη θάλασσα, αλλά και για εκείνα µε επενδυτικές δυνατότητες, το κόστος αγοράς µπορεί να προσεγγίσει ή ακόµα και να ξεπεράσει τα 25.000 ευρώ/τ.µ., µε τη Βουλιαγµένη να διατηρεί τη θέση της ως µία από τις ακριβότερες και πιο ελκυστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Σύµφωνα µε τα στοιχεία της Engel & Völkers, η ευρύτερη περιοχή µεταµορφώνεται ταχύτατα σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισµούς για κατοικία, τουρισµό και επενδύσεις πανευρωπαϊκά, ενώ µέχρι το 2035 προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν παγκόσµιας κλάσης προορισµό, µε τις τιµές να σηµειώνουν σηµαντική άνοδο. Όπως αναφέρει ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύµβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, "το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι εντυπωσιακό και επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγµένης και του Ελληνικού, όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών". Σύµφωνα µε τα στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, το 20% των αιτηµάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερµανία, το 10% από την Αυστρία και την Ελβετία και ακολουθούν µε µικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αµερική και το Ηνωµένο Βασίλειο.
Αντίστοιχα, πριν από µερικές ηµέρες η Greece Sotheby’s International Realty προχώρησε σε µια σηµαντική ανάλυση και αποτύπωση των δεδοµένων στην ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας. Σύµφωνα µε αυτήν, ο σύγχρονος αγοραστής ακινήτων τέτοιου χαρακτήρα στην Ελλάδα είναι ώριµος, ενηµερωµένος και επιλεκτικός. Η µεγαλύτερη ηλικιακή οµάδα βρίσκεται µεταξύ 55 και 64 ετών (33,6%), ακολουθούµενη από την οµάδα 45-54 ετών (29,6%), µε µέση ηλικία τα 54 έτη. Παράλληλα, ο µέσος προϋπολογισµός διαµορφώνεται στα 2,5 εκατοµµύρια ευρώ. Το 87% των αγοραστών κινείται στο εύρος 1-5 εκατ. ευρώ και το 13% πάνω από αυτό.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ευρήµατα σε σχέση µε τις προτιµήσεις των αγοραστών. Έτσι, οι Έλληνες αγοραστές προτιµούν την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια (42%), τις Κυκλάδες (28%), την Πελοπόννησο (15%) και τα Ιόνια νησιά (10%). Οι διεθνείς αγοραστές επιλέγουν τις Κυκλάδες (40%), τα Ιόνια νησιά (20%), την Αθηναϊκή Ριβιέρα (15%) και την Κρήτη και τα Δωδεκάνησα (10%). Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 67% των συµµετεχόντων στην έρευνα, µε κυριότερες αγορές προέλευσης τις ΗΠΑ (12%), το Ηνωµένο Βασίλειο (10%) και τη Γαλλία (8%). Οι Έλληνες αγοραστές αντιστοιχούν στο 33% του συνόλου.
Επίσης, η έρευνα καταγράφει υψηλό ποσοστό πρόθεσης αγοράς – το 63% των συµµετεχόντων δηλώνει ότι σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, ένας στους δύο εξετάζει παράλληλα και άλλες µεσογειακές αγορές, κυρίως την Ιταλία (15%), τη Γαλλία (10%) και την Ισπανία (9%). Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον ώριµους διεθνείς προορισµούς σε µια απαιτητική µεσογειακή σκηνή, όπου οι παράγοντες υποδοµής, θεσµικού πλαισίου και περιβαλλοντικής αειφορίας διαµορφώνουν τη µακροπρόθεσµη αξία.
Με βάση τα ευρήµατα της εταιρείας, ο ετήσιος όγκος συναλλαγών στην Ελλάδα εκτιµάται µεταξύ 800 εκατ. ευρώ και 1 δισ. ευρώ. Η µεσογειακή αγορά πολυτελούς κατοικίας υπερβαίνει τα 50 δισ. ευρώ, γεγονός που υπογραµµίζει το σηµαντικό περιθώριο ανάπτυξης της χώρας. "Αυτή είναι η πρώτη φορά που η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας αναλύεται µε συνδυασµό πραγµατικών δεδοµένων συναλλαγών και δηµοσκοπικής έρευνας.
Τα ευρήµατα επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα έχει πετύχει τιµές συγκρίσιµες µε ώριµες αγορές, όπως η Μαγιόρκα και η Ίµπιζα. Το µερίδιό µας στη µεσογειακή αγορά παραµένει στο 2%, γεγονός που αναδεικνύει το σηµαντικό δυναµικό ανάπτυξης. Η ολοκλήρωση του πολεοδοµικού και χωροταξικού πλαισίου, σε συνδυασµό µε τη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς, θα δηµιουργήσει τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσµικών επενδύσεων σε αναπτύξεις πολυτελούς κατοικίας. Αυτή η εισροή κεφαλαίων θα δώσει στην αγορά το βάθος που της λείπει σήµερα", δηλώνει ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και CEO της Greece Sotheby’s International Realty.
Ακολουθεί µια λίστα µε τα ακριβότερα και πιο πολυτελή ακίνητα που είναι διαθέσιµα προς πώληση σήµερα στην Αττική.
Engel & Völkers
Ακροπολη (Μουσειο)
Τιµη: 9,8 εκατ. ευρω
Ένα νεοκλασικό αρχοντικό του 1923 είναι ένα από τα ακριβότερα σπίτια που πωλούνται σήµερα στην Αττική. Προσφέρει συνολική επιφάνεια 465 τ.µ., διαθέτει επτά υπνοδωµάτια και έξι µπάνια και αποτελεί από µόνο του ένα αξιοθέατο, καθώς βρίσκεται µέσα στους κήπους του Μουσείου της Ακρόπολης. Η ανακαίνιση που ολοκληρώθηκε το 2021 έδειξε σεβασµό και ανέδειξε τα διαχρονικά και νεοκλασικά στοιχεία του ακινήτου, όπως το πανέµορφο µωσαϊκό του, τις ξύλινες σκάλες και παράθυρα, τα ψηλά ταβάνια.
Χωρίζεται σε τρία διαφορετικά διαµερίσµατα. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται το πρώτο διαµέρισµα, µε ευρύχωρο σαλόνι µε θέα στην Ακρόπολη, τραπεζαρία, κουζίνα, master υπνοδωµάτιο, δεύτερο υπνοδωµάτιο, δεύτερο µπάνιο και walk in closet. Το διαµέρισµα στο υπερυψωµένο ισόγειο, µε δική του ανεξάρτητη είσοδο ή εύκολα συνδεόµενο από την εσωτερική σκάλα, έχει ακριβώς την ίδια διάταξη.
Στον κάτω όροφο υπάρχει µια ευρύχωρη αποθήκη, δύο ξεχωριστά διαµερίσµατα ενός υπνοδωµατίου και µία εσωτερική αυλή.
Όλα τα διαµερίσµατα µε τα µεγάλα παράθυρα βλέπουν είτε τα αρχαία ελληνικά µνηµεία είτε το µουσείο της Ακρόπολης και τους κήπους, δίνοντας την απαράµιλλη αίσθηση της διαµονής ανάµεσα στα εκθέµατα της ελληνικής ιστορίας.
Greece Sotheby's International Realty
Athenian Legacy
Τιµη: 9,5 εκατ. ευρω
Άλλο ένα µοναδικό ακίνητο, πολύ κοντά στην Ακρόπολη, το Athenian Legacy, κοστολογείται 9,5 εκατ. ευρώ, ή 13.770 ευρώ/τ.µ., προσφέροντας συνολική επιφάνεια 690 τ.µ., τέσσερα υπνοδωµάτια και πέντε µπάνια. Το βασικό και µοναδικό του χαρακτηριστικό είναι η "απόσταση αναπνοής" από τον βράχο της Ακρόπολης.
Σύµφωνα µε τη σχετική καταχώριση, δεν είναι µόνο η απαράµιλλη τοποθεσία του συγκεκριµένου ακινήτου, αλλά και ο τρόπος ζωής που προσφέρει στον κάτοχό του, συνδυάζοντας ιδιωτικότητα και ηρεµία µε τον έντονο "παλµό" της πόλης, κοντά στο µνηµείο της Ακρόπολης.
Από τα 690 τ.µ. του σπιτιού, τα 435 τ.µ. αφορούν έναν πλήρως ανακαινισµένο χώρο, αλλά και ένα όµορο ακίνητο 257 τ.µ. που χρήζει ανακαίνισης. Ξεχωριστής σηµασίας είναι και η διαµορφωµένη αυλή, ενώ το σπίτι διαθέτει χώρο για τη στάθµευση δύο οχηµάτων, κάτι σπάνιο για τα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. Άλλο ένα σηµαντικό highlight είναι ασφαλώς η ταράτσα του, που προσφέρει ανεµπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη από κάθε κατεύθυνση.
Engel & Völkers
Μοναδικη επαυλη στο Κεφαλαρι
Τιµη: 8,9 εκατ. ευρω
Στο Κεφαλάρι, σε µία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των Βορείων Προαστίων, αυτή η εντυπωσιακή έπαυλη 1.263 τ.µ., σε οικόπεδο 3.727 τ.µ., συνδυάζει την εκλεπτυσµένη αρχιτεκτονική µε την πολυτέλεια και την άνεση. Προσφέρει επτά υπνοδωµάτια και ισάριθµα µπάνια, ενώ ξεχωρίζει και για τον κήπο της, που συνοδεύεται από µεγάλη θερµαινόµενη πισίνα, όπως επίσης κι έναν σκεπαστό χώρο καθιστικού και BBQ.
Στο ισόγειο δεσπόζει ο χώρος υποδοχής, µε το άνετο σαλόνι και το τζάκι και την τραπεζαρία, καθώς και την πλήρως εξοπλισµένη µε σύγχρονες συσκευές κουζίνα. Στον πρώτο όροφο βρίσκονται τρία ευρύχωρα master υπνοδωµάτια, µε τις µεγάλες µπαλκονόπορτες να επιτρέπουν το φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ηµέρας. Σε αυτό το επίπεδο η αίσθηση ιδιωτικότητας είναι µοναδική.
Το υπόγειο, που λόγω της κλίσης του οικοπέδου έχει απευθείας πρόσβαση στον κήπο, φιλοξενεί ακόµα 2 master υπνοδωµάτια, 2 δωµάτια υπηρεσίας µε το δικό τους µπάνιο, καθώς και έναν λειτουργικό χώρο πλυντηρίου. Επίσης, ένας ευρύχωρος χώρος ψυχαγωγίας, ιδανικός για home cinema ή playroom, το WC, η κάβα κρασιών και το γκαράζ µε 3 θέσεις στάθµευσης ολοκληρώνουν και αυτό το επίπεδο.
Τέλος, το ακίνητο είναι εξοπλισµένο µε σύστηµα smart home, για ασφάλεια και απόλυτο έλεγχο σε κάθε χώρο, ενώ διαθέτει γεννήτρια και γεώτρηση, διασφαλίζοντας πλήρη ανεξαρτησία και αυτονοµία.
Engel & Völkers
επαυλη στην Εκαλη
Τιµη: 5,9 εκατ. ευρω
Με επιφάνεια 1.290 τ.µ., επτά υπνοδωµάτια και πέντε µπάνια, διατίθεται προς πώληση ακόµα µία έπαυλη στην Εκάλη. Το ακίνητο σχεδιάστηκε από κορυφαίο Έλληνα αρχιτέκτονα, συνδυάζοντας τη µινιµαλιστική αισθητική µε την ποιότητα και την προσοχή σε κάθε λεπτοµέρεια.
Το ακίνητο αποτελείται από 3 επίπεδα και διαθέτει άφθονους φωτεινούς χώρους. Ο ισόγειος χώρος διαθέτει έναν µεγάλο χώρο υποδοχής µε διπλό ύψος και θέα δύο κήπων, πολύ µεγάλους χώρους καθιστικών µε τζάκι, καθώς και την καθηµερινή τραπεζαρία, µε θέα στον πίσω κήπο και πρόσβαση στη βεράντα. Η υπερσύγχρονη ιταλική κουζίνα είναι επαγγελµατικά εξοπλισµένη και εξυπηρετεί τις δύο τραπεζαρίες του ακινήτου, καθώς και τη στεγασµένη εξωτερική βεράντα µε τζάκι και χώρο barbeque. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει επίσης 1 βεστιάριο, 1 WC και µία ανεξάρτητη αίθουσα πολυµέσων/παιχνιδιών µε µικρή κουζίνα.
Ο πρώτος όροφος, µε µοναδική θέα, αποτελείται από 1 µεγάλο master υπνοδωµάτιο-σουίτα, µε τζακούζι, σάουνα, walk in closet, επιπλέον 1 master bedroom, 2 υπνοδωµάτια και 1 µπάνιο. Στον κοινόχρηστο χώρο του ορόφου βρίσκονται ένα γραφείο και ένα καθιστικό.
Το κατώτερο επίπεδο του ακινήτου διαθέτει 3 υπνοδωµάτια υπηρεσίας, 2 µπάνια, 1 WC, µεγάλη κουζίνα προετοιµασίας, γυµναστήριο, χώρο πλυντηρίου, αποθηκευτικούς χώρους και γκαράζ για τουλάχιστον 6 οχήµατα. Επίσης το επίπεδο αυτό επικοινωνεί µε την κεντρική κουζίνα µέσω ασανσέρ φαγητού-dumbwaiter. Γύρω από την έπαυλη υπάρχουν διαµορφωµένοι κήποι µε γκαζόν, µε βότανα, ιδιωτικός κήπος Zen, λίµνη µε ψάρια Koi και καταρράκτη και µεγάλη βεράντα µε µπαρ, τζάκι και τραπεζαρία.
Greece Sotheby's International Realty
Maximus
Τιµη: 5 εκατ. ευρω
Μία σύγχρονη και κοµψή µεζονέτα, κατασκευής του 2022, στη Γλυφάδα, πολύ κοντά στη θάλασσα, µε ιδιαίτερη αρχιτεκτονική πινελιά, πωλείται έναντι 5 εκατ. ευρώ. Απέχει µόλις 10 λεπτά µε τα πόδια από το Γκολφ της Γλυφάδας και προσφέρει µια σειρά από ανέσεις, όπως δύο υπόγειες θέσεις στάθµευσης, λειτουργίες smart home, ενδοδαπέδια θέρµανση, φωτοβολταϊκά πάνελ, φωτισµό τύπου LED και ηλεκτρικά παντζούρια, σε ένα κτίριο ενεργειακής κλάσης Α+.
Το ισόγειο της µεζονέτας των 367 τ.µ. προσφέρει πέντε ευρύχωρα master υπνοδωµάτια µε τα αντίστοιχα µπάνια, όπως επίσης και µια µεγάλη εξωτερική και πλήρως ιδιωτική πισίνα.
Με τιµή 13.624 ευρώ/τ.µ., η κατοικία ξεχωρίζει για την πολυτέλειά της και την ποιότητα ζωής που προσφέρει για όποιον αναζητά σπίτι στα Νότια Προάστια και κοντά στο παράκτιο µέτωπο της Αττικής.
Greece Sotheby's International Realty
Nidia
Τιµη: 4,2 εκατ. ευρω
Άλλο ένα µοναδικό ακίνητο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η κατοικία Nidia, πωλείται έναντι 4,2 εκατ. ευρώ. Βρίσκεται στον τέταρτο όροφο ενός σύγχρονου κτιρίου στη Γλυφάδα, το οποίο είναι το πρώτο που προσφέρει γυµναστήριο, εξωτερική πισίνα, health club, υπηρεσία φύλαξης και ασφάλειας σε 24ωρη βάση και ένα πλήρες πακέτο από υπηρεσίες concierge.
Προσφέρει επιφάνεια 264 τ.µ. και κοστίζει 15.909 ευρώ/τ.µ., ενώ απέχει µόλις 300 µέτρα από την παραλία και 50 µέτρα από την κεντρική πλατεία της Γλυφάδας. Το ακίνητο αυτό βρίσκεται υπό κατασκευή και πρόκειται να ολοκληρωθεί τον Δεκέµβριο του 2026.
