Του Νίκου Ρουσάνογλου
Επιτάχυνση του ρυθμού ανάπτυξης των οικονομικών μεγεθών της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, ήδη από την τρέχουσα χρήση, "βλέπει" η Eurobank Equities σε νέα της ανάλυση για την εισηγμένη, για την οποία διατηρεί τη σύσταση "Αγορά", με τιμή στόχο 1,57 ευρώ.
Η σημαντική διεύρυνση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας, μετά και την επιτυχημένη αύξηση κεφαλαίου κατά 40 εκατ. ευρώ τον περασμένο Ιούλιο, αναμένεται να μεταφραστεί σε άνοδο των βασικών οικονομικών στοιχείων της Premia.
Στο πλαίσιο αυτό, για τη φετινή χρήση, η Eurobank Equities προβλέπει αύξηση των μικτών εσόδων από ενοίκια στα 35,1 εκατ. ευρώ, από 22,4 εκατ. ευρώ το 2024. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (χωρίς την επίδραση των κερδών από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στην εύλογη αξία) αναμένεται να αυξηθούν σε 23,3 εκατ. ευρώ, από 14,1 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ για το 2026 αναμένεται να αγγίξουν τα 30,5 εκατ. ευρώ και το 2027 τα 35,9 εκατ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη αναμένεται να διαμορφωθούν σε 20,2 εκατ. ευρώ, από 40,7 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω των υψηλότερων χρηματοπιστωτικών εξόδων.
Ωστόσο, το επενδυτικό πρόγραμμα της Premia είναι ήδη πολύ ισχυροποιημένο και, σε συνδυασμό με μια πιθανή έκδοση ομολόγου – επιλογή που εξετάζεται ενεργά από τη διοίκηση της εταιρείας – είναι πιθανό να υπάρξει περαιτέρω αύξηση και των καθαρών κερδών.
Ειδικότερα, για την περίοδο 2025-2027, η διοίκηση έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 180 εκατ. ευρώ, το οποίο προβλέπεται να οδηγήσει σε μέση ετήσια αύξηση των εσόδων από ενοίκια κατά 23%, ενώ κατά 10% κατά μέσο όρο ετησίως θα αυξηθεί και η μικτή αξία του χαρτοφυλακίου, που προβλέπεται να ανέλθει σε 718 εκατ. ευρώ μέχρι το 2028.
Αυτή την περίοδο, η έμφαση του επενδυτικού προγράμματος της Premia αφορά κυρίως τα ξενοδοχειακά ακίνητα και τις φοιτητικές κατοικίες. Μόνο στον τομέα των ξενοδοχείων έχουν τοποθετηθεί κεφάλαια 250 εκατ. ευρώ από το καλοκαίρι του 2024 μέχρι σήμερα, αξιοποιώντας τη στρατηγική συμμαχία με τον σκανδιναβικό όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG).
Η πιο πρόσφατη κίνηση αφορά την εξαγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων (GAIA Palace και GAIA Royal), συνολικής δυναμικότητας 441 δωματίων και μικτής επιφάνειας, που βρίσκονται σε έκταση 114 στρεμμάτων στο Μαστιχάρι της Κω. Μαζί με το κόστος της ανακατασκευής, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2027, το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 73 εκατ. ευρώ.
Οι νέες μονάδες στην Κω θα μισθωθούν από την NLTG μέσω μακροχρόνιας σύμβασης 20 ετών και triple net, που σημαίνει ότι η Premia θα εισπράττει μόνο τα μισθώματα, χωρίς κάποια άλλη δαπάνη (π.χ. συντήρηση, ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ.).
Μέχρι σήμερα, η Premia είχε αποκτήσει τρία ξενοδοχεία του σκανδιναβικού ομίλου, εκ των οποίων τα δύο στην Ελλάδα και το τρίτο – και πιο πρόσφατο – στο δήμο Mogan, Gran Canaria της Ισπανίας. Το τίμημα για το εν λόγω ξενοδοχείο ανήλθε σε 64 εκατ. ευρώ.
Η μονάδα ανήκε στην εταιρεία Hoteles Sunwing S.A.U., συμφερόντων της NLTG, και είναι δυναμικότητας 252 κλειδιών και τεσσάρων αστέρων. Η συμφωνία με τον όμιλο NLTG προβλέπει τη μίσθωση του ξενοδοχείου για περίοδο 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 (5+5) έτη. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 4,64 εκατ. ευρώ και θα προσφέρει ετήσια απόδοση 7,3%.
Είχε προηγηθεί, στο τέλος του 2024, η εξαγορά έναντι 112,5 εκατ. ευρώ του 100% της εταιρείας Sunwing Hotels, στην κατοχή της οποίας βρίσκονται τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων Sunwing Kallithea Beach και Sunwing Makrigialos & Ocean Beach στην Κρήτη.
Το ξενοδοχείο της Ρόδου είναι 534 κλειδιών και εκείνο της Κρήτης 262 κλειδιών. Όπως και με το ξενοδοχείο στα Κανάρια Νησιά, η NLTG συνεχίζει να λειτουργεί τις μονάδες, καταβάλλοντας ετήσιο μίσθωμα 8,5 εκατ. ευρώ, με διάρκεια συμβολαίου 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για άλλα 10 (5+5) έτη.
