Του Νίκου Ρουσάνογλου
Την επιλογή της αύξησης κεφαλαίου κατά ένα ποσό που εκτιμάται ότι θα κυμανθεί μεταξύ 30 και 40 εκατ. ευρώ, φαίνεται πως θα επιλέξει η διοίκηση της Premia Properties, προκειμένου να χρηματοδοτήσει μέρος του εν εξελίξει επενδυτικού προγράμματος. Η τελική απόφαση αναμένεται να ληφθεί τις επόμενες ημέρες, ώστε η αύξηση να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τον προσεχή Ιούλιο. Η εισηγμένη έχει εκπονήσει και υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 50 εκατ. ευρώ, έχοντας ήδη δαπανήσει 17 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο φετινό δίμηνο.
"Από τα νέα ακίνητα που θα προσθέσουμε, η αξία του χαρτοφυλακίου μας αναμένεται να αυξηθεί κατά τουλάχιστον 100 εκατ. ευρώ, ενώ για το 2025 προβλέπουμε ότι θα συνολικά ετησιοποιημένα έσοδα θα κυμανθούν πέριξ των 34-35 εκατ. ευρώ (από 22,4 εκατ. ευρώ το 2024), ενώ ουσιαστική θα είναι και η ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας (προσαρμοσμένα EBITDA) του ομίλου, καθώς θα κινηθεί μεταξύ 22-23 εκατ. ευρώ", ανέφερε ο κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties. Μόλις ολοκληρωθεί το νέο επενδυτικό πρόγραμμα, υπολογίζεται ότι η Premia θα έχει στην κατοχή της ένα χαρτοφυλάκιο ύψους άνω των 600 εκατ. ευρώ. Στο τέλος του 2024, το χαρτοφυλάκιο αριθμούσε 61 ακίνητα, επιφάνειας 471.000 τ.μ. και αξίας 497,8 εκατ. ευρώ, αυξημένης κατά 62% σε σχέση με το 2023. Υπενθυμίζεται ότι κατά την τριετία 2022-2024, η Premia προχώρησε σε επενδύσεις ύψους 270 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας τον στόχο των 500 εκατ. ευρώ αξίας χαρτοφυλακίου, που είχε θέσει η διοίκηση.
Σύμφωνα με σχετική παρουσίαση της εισηγμένης, χθες, στο Χρηματιστήριο Αθηνών, μεταξύ των νέων έργων, ξεχωρίζουν πέντε κτίρια φοιτητικών κατοικιών, συνολικής επιφάνειας 11.117 τ.μ. Δύο από αυτά τα κτίρια θα βρίσκονται στην Ξάνθη κι από ένα σε Βόλο, Λάρισα και Ρόδο. Η εταιρεία εξαγόρασε πρόσφατα κι ένα ακόμα κτίριο γραφείων στην Καλαμαριά και βρίσκεται σε τελικές συζητήσεις για την μίσθωσή του. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο, επιφάνειας 4.053 τ.μ., που αποκτήθηκε μέσω πλειστηριασμού, καθώς στο παρελθόν ανήκε στον όμιλο της Ασπίς Πρόνοια. Πρόσφατα, η εταιρεία είχε αποκτήσει ένα ακόμα κτίριο στην Θεσσαλονίκη, που μισθώνεται από το Ελλ. Κτηματολόγιο.
Στα νέα έργα, ξεχωρίζει και το κοινοπρακτικό σχήμα (joint venture), που υπεγράφη με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ για την από κοινού ανάπτυξη κι εκμετάλλευση αμπελώνων στην περιοχή της Μεσσηνίας. Όπως εξηγεί ο κ. Μαρκάζος, "μέχρι το τέλος του 2026 θα έχουμε δημιουργήσει εκεί ένα οινοποιείο, επιφάνειας 4.000 τ.μ., που θα εκμισθωθεί σε μια νέα εμπορική εταιρεία, στην οποία μέτοχος με 75% θα είναι η Ελληνικά Οινοποιεία και κατά 25%, ο όμιλος ΤΕΜΕΣ".
Παράλληλα, η εισηγμένη ολοκληρώνει αυτή την περίοδο την αξιοποίηση ενός από τα ακίνητα που παρέλαβε από τον όμιλο Μπουτάρη, στο πλαίσιο της συμφωνίας εξαγοράς του από την Sterner Stenhus του κ. Ηλία Γεωργιάδη, βασικού μετόχου της Premia. Πρόκειται για τα παλιά γραφεία του ομίλου Μπουτάρη, από τα οποία έχει αποχωρήσει. Στο συγκρότημα των 4.772 τ.μ., που βρίσκεται στο Πικέρμι, η Premia προχώρησε σε εκτεταμένα έργα αναβάθμισης, ώστε να διαμορφωθεί ένας σύγχρονος χώρος γραφείων με αποθήκες, που πρόκειται να μισθώσει η φαρμακευτική εταιρεία Generfarm, αρχής γενομένης από το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Στις νέες εξαγορές ακινήτων της Premia, ξεχωρίζει και η απόκτηση μιας νεόδμητης σχολικής μονάδας στα Σπάτα, που έχει μισθωθεί ήδη από τον Δήμο Σπάτων. Πρόκειται για ένα κτίριο 2.133 τ.μ. που η εταιρεία αγόρασε από την Ten Brinke, η οποία ανέπτυξε και μίσθωσε το εν λόγω κτίριο.
Η μεγαλύτερη επένδυση της εταιρείας το 2024 αφορούσε στην εξαγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων στην Ρόδο και την Κρήτη, έναντι 112,5 εκατ. ευρώ.
Σημαντική κρίνεται και η συμμετοχή με 32% στο σχήμα που εξαγόρασε την εταιρεία Renti to Go, ιδιοκτήτρια του ψυχαγωγικού κι εμπορικού κέντρου Village Shopping & More, όπου συμμετέχει και η οικογένεια Αντετοκούμπο.
