Του Νίκου Ρουσάνογλου
Την προσθήκη ενός ακόμα "πυλώνα" ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της δρομολογεί η διοίκηση της Trastor. Συγκεκριμένα, σχεδιάζεται η είσοδος και στον τομέα του τουρισμού και της φιλοξενίας, με "όχημα" τη νέα θυγατρική που έχει δημιουργηθεί στην Κύπρο. Αυτήν την περίοδο, προχωρούν οι διαπραγματεύσεις για την απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων, με τη μέθοδο του sale & leaseback. Με δεδομένο ότι το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο δεν επιτρέπει την απευθείας λειτουργία ακινήτων τουριστικού χαρακτήρα από τις ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), η Trastor θα προχωρήσει στην απόκτηση κι επαναμίσθωση ξενοδοχείων, κάτι που έπραξε πρόσφατα και η Premia Properties, που επίσης τοποθετήθηκε στον τομέα των ξενοδοχείων.
Με μετοχικό κεφάλαιο ύψους 33 εκατ. ευρώ, είναι επίσης εμφανές ότι η στόχευση της Trastor στην κυπριακή αγορά ακινήτων αφορά σε ξενοδοχεία μεγάλης επιφάνειας και υψηλής πολυτέλειας, τα οποία άλλωστε αφθονούν και προσφέρουν και σημαντικές προοπτικές εσόδων και μελλοντικών υπεραξιών.
Με βάση τον στρατηγικό σχεδιασμό της Trastor, υπολογίζεται ότι έως το τέλος του 2025 η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου των ακινήτων της εισηγμένης θα έχει ξεπεράσει τα 700 εκατ. ευρώ. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελεί από 60 ακίνητα, με συνολική αξία αποτίμησης 536,4 εκατ. ευρώ, έναντι 55 ακινήτων, αξίας 468,7 εκατ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του 2023. Έτσι, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου του έτους, προέκυψαν κέρδη ύψους 11,7 εκατ. ευρώ, από την αναπροσαρμογή του χαρτοφυλακίου στις εύλογες αξίες.
Τη "μερίδα του λέοντος" του χαρτοφυλακίου της εταιρείας έχουν τα κτίρια logistics, όπως επίσης και τα "πράσινα" κτίρια γραφείων, όπου δρομολογούνται σημαντικές επενδύσεις, τόσο για την προσθήκη νέων ακινήτων, όσο και για τη λειτουργική κι ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων, όπως για παράδειγμα το κτίριο γραφείων στη συμβολή των οδών Αμαρουσίου-Χαλανδρίου και Σωρού, στο Μαρούσι.
Ακόμα μεγαλύτερο βάρος πάντως δίνεται στον τομέα των logistics. Μόνο κατά την διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, η Trastor προσέθεσε τρία σύγχρονα κτίρια, συνολικής επιφάνειας 39.377 τ.μ. στην περιοχή του Ασπροπύργου, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να διαμορφώνεται σε 34 εκατ. ευρώ. Με βάση τα στοιχεία που παρέθεσε πρόσφατα ο κ. Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, από το 2019 μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει δαπανήσει 110 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ή ανάπτυξη νέων κτιρίων logistics, εστιάζοντας κυρίως στην περιοχή της Δυτικής Αττικής και ιδίως του Ασπροπύργου. Έτσι, η εταιρεία διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο συνολικής επιφάνειας 164.000 τ.μ.
Στο τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί και η κατασκευή μίας από τις μεγαλύτερες αγορές στην κατηγορία αυτή, που αφορά σε κτίριο επιφάνειας 75.000 τ.μ. Με την προσθήκη και του ακινήτου αυτού, το 80% του χαρτοφυλακίου των logistics θα αφορά σε νεόδμητα, με το 54% αυτών να είναι και πιστοποιημένο κατά LEED. Η νέα αυτή επένδυση αναμένεται να στεγάσει το νέο συγκρότημα logistics του ομίλου Σκλαβενίτη. Κατασκευάζεται σε έκταση 185 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο, πολύ κοντά στο Θριάσιο Πεδίο, ενώ υπολογίζεται ότι η αξία του νέου κτιρίου θα διαμορφωθεί σε περίπου 80 εκατ. ευρώ.
