Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σταθερά ανοδική είναι η πορεία των οικονομικών μεγεθών της ΟΤΕ Estate, η οποία διαχειρίζεται ενεργά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του τηλεπικοινωνιακού ομίλου. Πρόκειται για πάνω από 2.300 ακίνητα, εκτιμώμενης αξίας που ξεπερνά το 1,2 δισ. ευρώ, με συνολική επιφάνεια 1,1 εκατ. τ.μ.
Το 2024, τα έσοδα της εταιρείας από την εκμετάλλευση ακινήτων ανήλθαν σε 63,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 10%. Τα κέρδη μετά από φόρους, συμπεριλαμβανομένων και των κερδών από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στην εύλογη αξία, ανήλθαν σε 91,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 4% έναντι του 2023.
Παράλληλα, υπογράφηκαν και πέντε νέες συμφωνίες με τρίτους για την εκμίσθωση υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου, επιφάνειας 2.400 τ.μ., που θα αποδώσουν κατά το τρέχον έτος. Μεταξύ αυτών, περιλαμβάνεται η ανακαίνιση κτιρίου στη Θεσσαλονίκη, επί της οδού Ολυμπιάδος. Το ακίνητο των 2.000 τ.μ. έχει μισθωθεί από την T-Digital.
Όπως ανέφερε σε σχετική παρουσίαση πριν από μερικές εβδομάδες η κα. Κρίστα Πετροπούλου, διευθύντρια διαχείρισης περιουσίας της ΟΤΕ Estate, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 150 κτίρια γραφείων που φιλοξενούν προσωπικό του ομίλου και σχεδόν όλα έχουν τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις, όπως για παράδειγμα σταθμούς κινητής τηλεφωνίας.
"Προκειμένου να γίνει σωστή διαχείριση, πρέπει να γνωρίζουμε τι έχουμε. Στο πλαίσιο αυτό, έχουμε ψηφιοποιήσει πλήρως όλα τα στοιχεία των ακινήτων, κάτι που μας προσφέρει τη δυνατότητα να αξιοποιούμε ταχύτερα την περιουσία αυτή, όταν πλέον δεν καλύπτει τις λειτουργικές ανάγκες του ΟΤΕ".
Ο ρόλος της ΟΤΕ Estate είναι διττός. Αφενός μεν διαχειρίζεται τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα του ομίλου, αφετέρου αναλαμβάνει να αξιοποιήσει εμπορικά όσα κρίνονται μη απαραίτητα για τη λειτουργία του ΟΤΕ.
"Στόχος μας είναι να μειώνουμε τις λειτουργικές δαπάνες του ομίλου και να δημιουργούμε αξία μέσω της αλλαγής και επανάχρησης ακινήτων, όταν πλέον αυτά δεν είναι απαραίτητα για τον όμιλο". Στο πλαίσιο αυτό, αυτή την περίοδο, μεταξύ άλλων, η εταιρεία σχεδιάζει την αξιοποίηση ακινήτου του ομίλου στην Πάρο, το οποίο θα αξιοποιηθεί τουριστικά.
Ασφαλώς, η θυγατρική του ΟΤΕ αναλαμβάνει και έργα αναβάθμισης ακινήτων, που προορίζονται και για τον ίδιο τον όμιλο, με πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα την ανάπλαση της εμβληματικής έδρας στο Μαρούσι. Το κτίριο των 40.000 τ.μ. ολοκλήρωσε την ενεργειακή και λειτουργική του αναβάθμιση το 2023 και, σύμφωνα με την κα. Πετροπούλου, αυτήν την περίοδο ολοκληρώνεται η διαδικασία εξασφάλισης πιστοποίησης κατά τα πρότυπα LEED και Wellness, αφενός για την ενεργειακή του απόδοση, αφετέρου για την ευζωία των εργαζομένων σε αυτό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη χρήση του 2024, η εταιρεία προχώρησε σε σειρά εργασιών για την τακτοποίηση των κτιρίων του ομίλου, ώστε να είναι ευκολότερη και ταχύτερη η αξιοποίησή τους, είτε στο παρόν, είτε στο μέλλον.
Στο πλαίσιο αυτό, ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 35 ακίνητα, πραγματοποιήθηκαν 48 μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας και εκπονήθηκαν 13 λοιπές μελέτες και ενέργειες. Επιπλέον, εκδόθηκαν 23 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και 36 ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίου.
