Του Νίκου Ρουσάνογλου
Συνολικά 230 ακίνητα διαθέτει προς εκμίσθωση σε όλη την χώρα η OTE Estate, θυγατρική του ομίλου ΟΤΕ, που διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία του ομίλου. Παράλληλα, η εταιρεία αναζητά αγοραστές και για άλλα 13 ακίνητα. Στόχος είναι να μεγιστοποιηθεί η απόδοση του χαρτοφυλακίου αυτού, που είναι και ένα από τα μεγαλύτερα της χώρας. Με βάση τα τελευταία στοιχεία, που αναφέρονται στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της OTE Estate, η εταιρεία διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο, που αποτελείται από 2.300 ακίνητα σε όλη την χώρα, με την συνολική αξία να ανέρχεται στο τέλος του 2023, σε 1,14 δις ευρώ, σημειώνοντας αύξηση από τα 1,06 δις ευρώ του 2022. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι μόλις 200 ακίνητα, δηλαδή λιγότερο από το 10%, αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου.
Κατά την χρήση του 2023, η εταιρεία σημείωσε ετήσια έσοδα από μισθώματα 57,5 εκατ. ευρώ, ποσό που ήταν αυξημένο κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Πέρσι, υπογράφηκαν συνολικά 11 νέα συμβόλαια εκμίσθωσης για ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 107.000 τ.μ. Όπως τονίζεται, η αύξηση των εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων οφείλεται στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, καθώς και στην περαιτέρω μίσθωση των ανακαινισμένων πτερύγων του Διοικητικού Μεγάρου. Σημειώνεται ότι τα έσοδα από μισθώσεις ακινήτων σε τρίτους παρουσίασαν αύξηση 18,2% που συμπεριλαμβάνουν 11 νέα μισθωτήρια συμβόλαια, για ακίνητα συνολικής επιφάνειας 14.700 τ.μ. Αντίστοιχα, σύμφωνα με τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις που δημοσίευσε η εταιρεία, τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 88 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της αναπροσαρμογής των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία.
Σημαντική είναι και η προσπάθεια που γίνεται για την νομική και τεχνική τακτοποίηση του σημαντικού αυτού όγκου ακινήτων. Το 2023 πραγματοποιήθηκαν μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας για 36 ακίνητα, και λοιπές μελέτες και ενέργειες για 67 ακίνητα, ενώ εκδόθηκαν και 7 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης.
Κατά τη διάρκεια του 2023 ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤΕ, ενώ αυτήν την περίοδο προχωρά η διαδικασία πιστοποίησης του κτιρίου των 45.600 τ.μ. κατά WELL και LEED. Στο ακίνητο αυτό εργάζονται 4.200 άνθρωποι. Όπως αναφέρει η OTE Estate στις οικονομικές της καταστάσεις, από την ανακαίνιση αυτή, υπολογίζεται ότι θα προκύψει μείωση κόστους άνω του 1 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας (3GWh) και νερού, καθώς και των εξόδων συντήρησης. Αντίστοιχα, στο κτίριο ΥΜΑ-ΝΥΜΑ (Πατησίων) ολοκληρώθηκε η στατική ενίσχυση ενώ εκτιμάται ότι μέσα στο 2024 θα έχουν τελειώσει οι μελέτες ανακατασκευής του. Μέρος του κτιρίου θα ανακατασκευαστεί για να στεγάσει το νέο μουσείο τηλεπικοινωνιών του ομίλου ΟΤΕ, επιφάνειας 5.000 τ.μ.
