Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μεγάλη είναι η αύξηση της κατασκευής νέων κατοικιών, κυρίως παραθεριστικού χαρακτήρα στην Κρήτη τα τελευταία χρόνια. Η εκτόξευση της ζήτησης από το εξωτερικό, κυρίως από Ευρωπαίους και Αμερικανούς αγοραστές για την απόκτηση ενός εξοχικού ακινήτου στο νησί τα τελευταία χρόνια, έχει πυροδοτήσει κι ένα "κύμα" νέων κατασκευών. Παράλληλα, έχει προσελκύσει τόσο τοπικές εταιρείες, όσο και μεγάλους κατασκευαστικούς ομίλους, όπως η Άβαξ, ακόμα και ξένους επενδυτές, που αναπτύσσουν νέα συγκροτήματα σε διάφορες περιοχές του νησιού.
Με βάση σχετική ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται σε πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, κατά το 11μηνο του 2024, εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες για την κατασκευή 3.503 κατοικιών στην Κρήτη. Πρόκειται για αριθμό που έχει ξεπεράσει με άνεση το σύνολο του 2023 κι ακόμα περισσότερο του 2022. Ειδικότερα, η αύξηση έναντι του 2023 είναι 17,8% (2.972 κατοικίες) κι έναντι του 2022 φτάνει το εντυπωσιακό 45,8% (2.401 κατοικίες). Την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφει ο νομός Χανίων, με αύξηση των οικοδομικών αδειών για οικιστικά ακίνητα κατά 46,5% έναντι του 2023 και κατά 61,8% σε σχέση με το 2022.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, στα Χανιά αναπτύσσονται νέα project κατοικιών στον Τσιβαρά (Αποκόρωνας), το Μαράθι (Ακρωτήρι) με μονοκατοικίες που πωλούνται πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Καστέλι κατασκευάζονται πολυτελή διαμερίσματα, με πρόσοψη στη θάλασσα, που πωλούνται αντί 7.000 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στο Μάλεμε, 100 μέτρα από την παραλία, νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται αντί 5.500 ευρώ/τ.μ. και στη Κόκκινο Χωριό, νεόδμητες βίλες με εξαιρετική θέα κοστολογούνται στα 6.100 ευρώ/τ.μ.
Σημαντικές επενδύσεις κατασκευής νέων εξοχικών κατοικιών, πραγματοποιούνται και στο Ρέθυμνο. Στη βόρεια πλευρά του νομού, στα Δραμιά, κοντά στην Γεωργιούπολη, αναπτύσσονται μονοκατοικίες με πισίνα και τιμή πώλησης πέριξ των 4.100 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Κυριάννα εξοχικές κατοικίες πωλούνται αντί 4.300 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στην πόλη του Ρεθύμνου, διαμερίσματα με θέα τη θάλασσα κοστολογούνται προς 4.500 ευρώ/τ.μ. Νοτιότερα στον Πλακιά θα βρει κανείς νέες κατασκευές με τιμή πώλησης 5.000 ευρώ/τ.μ. και στον Ασώματο με 4.000 ευρώ/τ.μ.
Όπως εξηγεί στο Capital.gr ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, η οποία εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, αλλά επίσης διαθέτει γραφεία σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη, "τα στοιχεία από την κατασκευαστική δραστηριότητα επιβεβαιώνουν την σημαντική αύξηση των επενδύσεων για την ανέγερση νέων εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση είναι πολλαπλάσια της προσφοράς. Στην ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών της Κρήτης, συναντάμε όλες τις κατηγορίες κατασκευαστών, από τοπικές εταιρείες, μέχρι ομίλους πανελλήνιας εμβέλειας κι από εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, μέχρι επενδυτικά funds. Το ενδιαφέρον είναι μεγάλο, καθώς η προσφορά υπολείπεται της ζήτησης και οι τιμές κινούνται σταθερά ανοδικά τα τελευταία χρόνια, με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 8%-10%".
Με βάση την ανάλυση της εταιρείας, στην Κρήτη διαπιστώνεται μια μετακίνηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών εξοχικών κατοικιών, από την βόρεια πλευρά του νησιού προς την νότια Κρήτη, σε περιοχές που είναι πολύ πιο ήπια αναπτυγμένες. Χωριά στο νότιο τμήμα του νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά της Γαύδου και των Παξιμαδιών, αποτελούν πλέον βασικούς προορισμούς για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, οι προσβάσεις παραμένουν καλές, καθώς η απόσταση από την βόρεια πλευρά της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου, είναι περίπου 35 χιλιόμετρα. Ανάλογη είναι και η απόσταση των περιοχών αυτών από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9ος καλύτερος προορισμός διακοπών παγκοσμίως, με βάση τα φετινά βραβεία των χρηστών της πλατφόρμας Tripadvisor.
Πάντως, με δεδομένο ότι το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης νέων κατοικιών πραγματοποιείται από τοπικούς κατασκευαστές, απαιτούνται και οι κατάλληλες κινήσεις, ώστε να μπορέσουν να απευθυνθούν στις αγορές του εξωτερικού. Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, "λαμβάνοντας υπόψη ότι οι περισσότερες αγορές γίνονται από τα σχέδια, χρειάζεται μια σωστή διαχείριση των ανθρώπων αυτών, με συνεχή επικοινωνία μαζί τους κατά την διάρκεια της κατασκευής. Είναι σημαντικό να παρέχεται ενημέρωση για την πρόοδο των εργασιών σε τακτά χρονικά διαστήματα, τήρηση των χρόνων παράδοσης κι επίλυση ενδεχόμενων τεχνικών θεμάτων, που μπορεί να προκύψουν μετά την παράδοση του ακινήτου", καταλήγει ο επικεφαλής της Elxis.
