Στην εξειδίκευση της εταιρείας του στον τομέα των logistics και των εμπορικών ακινήτων αναφέρθηκε ο Δημήτρης Παπούλης, CEO της Trade Estates, κατά τη συζήτησή του με τον δημοσιογράφο Νίκος Ρουσάνογλου στο 4ο Συνέδριο Real Estate με θέμα "Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις".
Όπως σημείωσε ο κ. Παπούλης, η τάση της εξειδίκευσης προέρχεται από τις ώριμες αγορές ακινήτων του εξωτερικού, επισημαίνοντας ότι το συγκεκριμένο μοντέλο προσφέρει στους μικροεπενδυτές τη δυνατότητα να επιλέγουν, ανάλογα με τη φάση του οικονομικού κύκλου, τον κλάδο που εμφανίζει τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης.
"Τα ακίνητά μας αποδίδουν μέσο μισθωτικό εισόδημα της τάξεως του 7,8%", ανέφερε χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι "κάθε νέα ανάπτυξη ακινήτου είναι ήδη προμισθωμένη σε ποσοστό 60%-70%, μέσω των στρατηγικών συνεργειών που έχουμε αναπτύξει".
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε και στη φιλοσοφία του convenience shopping, σημειώνοντας ότι οι βασικοί μισθωτές της εταιρείας δραστηριοποιούνται σε κλάδους που καλύπτουν καθημερινές ανάγκες των νοικοκυριών, όπως σούπερ μάρκετ, είδη σπιτιού και ηλεκτρονικά είδη.
Παράλληλα, ο επικεφαλής της Trade Estates στάθηκε στη σύνδεση της πορείας της εταιρείας με την εμπορική απόδοση των μισθωτών της. "Ωφελούμαστε κι εμείς από την υπεραπόδοση του μισθωτή μας, όταν φυσικά το επιτρέπει ο οικονομικός κύκλος", ανέφερε.
Αναφερόμενος στον ψηφιακό μετασχηματισμό των εμπορικών κέντρων, ο κ. Παπούλης αποκάλυψε ότι η εταιρεία αξιοποιεί τεχνολογίες internet of things και τεχνητής νοημοσύνης για την προβολή στοχευμένου περιεχομένου εντός των retail parks, με στόχο την ενίσχυση της καταναλωτικής εμπειρίας και της αγοραστικής διάθεσης. Όπως εξήγησε, η αξιοποίηση μεγάλου όγκου δεδομένων και δημογραφικών χαρακτηριστικών επιτρέπει πιο αποτελεσματικές και προσωποποιημένες εμπορικές πρακτικές.
Στο χρηματοοικονομικό σκέλος, ο CEO της Trade Estates τόνισε ότι η εταιρεία έχει διασφαλίσει σε ποσοστό 95% το κόστος δανεισμού της για τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια, προσφέροντας σημαντική προβλεψιμότητα ως προς τις χρηματοδοτικές της ανάγκες.
Ο ίδιος αναφέρθηκε και στις ιδιαιτερότητες της ελληνικής αγοράς ακινήτων, επισημαίνοντας ότι οι ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα, λόγω της περιορισμένης βάσης της αγοράς, καλούνται συχνά να λειτουργήσουν και ως developers, σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει στις πιο ώριμες διεθνείς αγορές.
Ξεχωριστή αναφορά έκανε και στη μεγάλη επένδυση της εταιρείας στο retail park του Ελληνικού, η οποία, όπως είπε, θα ξεπεράσει τα 75 εκατ. ευρώ. "Σταθερή προτεραιότητά μας παραμένει η διατήρηση ισχυρών μερισματικών αποδόσεων", υπογράμμισε.
Κλείνοντας, ο κ. Παπούλης σημείωσε ότι η Trade Estates δέχεται ήδη αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, στο πλαίσιο και της αναβάθμισης της ελληνικής κεφαλαιαγοράς μέσω της ένταξης του Χρηματιστηρίου Αθηνών στον όμιλο Euronext.
