Στις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που προκύπτουν στην αγορά ακινήτων για τις επενδυτικές εταιρείες αναφέρθηκαν ο CFO της BriQ Properties Εμμανουήλ Ανδρικάκης, ο CFO / CIO της Premia Properties και η CEO της Orilina Αγγελική Τούζιου, στο σχετικό πάνελ που συντόνισε ο δημοσιογράφος Capital.gr Νίκος Ρουσάνογλου στο πλαίσιο του 4ου Συνεδρίου Real Estate που διοργανώνουν το Capital.gr και το Forbes Greece.
Παρακολουθήστε ζωντανά τις εργασίες από το Μέγαρο Μουσικής
H Αγγελική Τούζιου της Orilina αναφέρθηκε στη σημασία της συμμετοχή της εταιρείας στο Ελληνικό, λέγοντας για το έργο Marina Residences που βρίσκεται στην "καρδιά της κατασκευής" με στόχο να ολοκληρωθεί το 2027 ώστε να μπουν οι κάτοικοι, καθώς γενικά ολοκληρώνεται εντός 2027 η πρώτη φάση του ευρύτερου έργου του Ελληνικού.
Το έργο περιλαμβάνει ιδιωτική λέσχη που θα είναι operational από το 2028 και αποτελεί ένα καινούριο concept στην Ελλάδα. Σημείωσε ότι σε εμπορικό επίπεδο η εταιρεία έχει προχωρήσει σε πωλήσεις διαμερισμάτων, σε ποσοστό μάλιστα 65% των διαθέσιμων. Όπως ανέφερε η κ. Τούζιου, οι πελάτες μας είναι και Έλληνες σε ποσοστό 45%, το υπολοιπο 45% κατοικοι Ευρώπης και μόνο το 10% από τη Μέση Ανατολή.
Η ίδια πρόσθεσε ότι βλέπουμε σημαντικό ενδιαφέρον ακόμα για τα διαθέσιμα διαμερίσματα, ενώ για το προφίλ των αγοραστών αναφέρθηκε σε εκείνου που θέλουν ένα trophy asset.
Όπως τόνισε η κ. Τούζιου, το Ελληνικό είναι ένα έργο που όλοι πιστεύουν και η καλύτερη δυνατότητα της εταιρείας να τοποθετηθεί σε ένα ειδικό χώρο που διαφοροποιεί το προφίλ της. Για τα μέλη της λέσχης ανέφερε ότι υπάρχει ένα διευρυμένο εύρος ζήτησης και ότι θα γίνει ανοιχτή διαδικασία.
Σχετικά με την επενδυτική στρατηγική της Orilina, που χαρακτηρίζεται από το χαμηλό δανεισμό, σημείωσε ότι βασίζεται σε δύο πυλώνες. Ο πρώτος αφορά ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων εισοδήματος, το οποίο προσφέρει σταθερές ροές, ενώ ο δεύτερος πυλώνας έχει τις νέες αναπτύξεις,
Σημείωσε ότι η Orilina αξιοποίησε τα κεφάλαια της ΑΜΚ για το Ελληνικό και οι προπωλησεις της παρέχουν τη ρευστότητα για προχωρήσει και με τα υπόλοιπα έργα. Ωστόσο, επισήμανε ότι η εταιρεία έχει και γραμμή δανεισμού, την οποία όμως θα εκτιμήσει αν θα την αξιοποιήσει ανάλογα με τις ευκαιρίες στην αγορά.
Αναφέρθηκε επίσης στο ακίνητο που έχει η Orilina στον Πειραιά και βρίσκεται σε στάδιο μελέτης ως alternative residential, σημειώνοντας ότι μπαίνει στο pipeline της εταιρείας αξιοποιώντας ένα νέο χώρο αναπτύξεων που μπορει να έχει λογική της μίσθωσης. Παράλληλα, διαθέτει ακίνητα σε στρατηγικά σημεία στην Θεσσαλονίκη, για μικτές χρήσης που θα εξυπηρετήσουν τις νέες ανάγκες. Η ενίσχυση του χαρτοφυλακίου και με εμπορικά ακίνητα είναι επίσης κάτι σημαντικό που αξιολογεί η Orilina.
Ο Νίκος Μπαζιώτης, CFO / CIO της Premia Properties, αναφέρθηκε στην πρόσφατη έκδοση ομολόγου που έκανε η επιχείρηση λέγοντας ότι είμαστε μια δημόσια εταιρεία που μας αρέσει να είμαστε στην αγορά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση υπήρχε μια αγορά που ήταν ανοιχτή στην Ελλάδα, με αρκετές μεγάλες εταιρείες να την αξιοποιούν και αποφασίσαμε να βγούμε και εμείς με ομόλογο, πρόσθεσε. Αναφέρθηκε στην ανησυχία που προέκυψε στο διεθνές περιβάλλον και έκανε την Premia να φέρει κάποιες εβδομάδες πιο νωρίς την έκδοση, επισημαίνοντας ότι δεν ήταν εύκολες οι αποφάσεις σε αυτό το περιβάλλον, αλλά τόνισε ότι η Premia ούτες ή άλλωσε έχει μεγαλώσει αυτή την 5ετία χωρίς να βρει ποτέ νορμάλ συνθήκες.
Σχετικά με το πώς βλέπουν τις ΑΕΕΑΠ οι επενδυτές, ο Ν. Μπαζιώτης ανέφερε ότι είναι προφανές πως δεν έχουμε την ανταπόκριση που θα θέλαμε και αυτό είναι κάτι που φαίνεται και στο discount που υπάρχει στη μετοχή. Αντίθετα, όπως είπεμ στα ομόλογα είναι διαφορετικά τα πράγματα, καθώς βλέπουμε μια μεγαλύτερη σταθερότητα που ευνοεί τις εταιρείες ακινήτων.
Σημείωσε ότι η Premia είναι στην αγορά 5 χρόνια και έχει σηκώσει 450 εκατ. ευρώ, επισημαίνοντας ότι έχουμε βασικούς μετόχους που είναι ξένοι κατά βάση και μας έχουν εμπιστευτεί αλλά και ιδιώτες επενδυτές, όπως η οικογένεια Σκλαβενίτην και ο Γιάννης Αντετοκούνμπο. Εξέφρασε την προσδοκία του ότι με την νέα εποχή της Euronext στο Χρηματιστήριο Αθηνών θα υπάρξει μεγαλύτερη ορατότητα σε διεθνείς επενδυτές. Τέλος, αναφέρθηκε στις ανάγκες σταθεροποίησης του κανονιστικού πλαισίου και συγκεκριμένα του φορολογικού που θα πρέπει να ρυθμιστεί. Όπως εξήγησε, είναι κάτι που σε περιόδους όπως τώρα δημιουργεί μια αβεβαιότητα και σε κάνει penalise όταν ανεβαίνουν τα επιτόκια, ενώ είμαστε εταιρείες φτιαγμένες για να αντλούν κεφάλαια.
Από εκεί και πέρα, ο Ν. Μπαζιώτης αναφέρθηκε στην αλλαγή στρατηγικής της Premia με μια στροφή προς τον τομέα φιλοξενίας και την ενεργητική διαχείριση ακινήτων. Όπως είπε, έχουμε επιλέξει στρατηγικά και πιο mainstream κλάδους αλλά και ένα κομμάτι σε άλλους όχι τόσο δημοφιλής. Αρχικά είχαμε τοποθετηθεί κυρίως στα logistics, αλλά πλέον έχει πέσει το ποσοστό τους στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.
Τόνισε ότι μας αρέσει να μπαίνουμε σε δύσκολες συναλλαγές για να βγάζουμε μεγαλύτερη αξία, όπως για παράδειγμα ΣΔΙΤ αλλά και οι συνεργασίες. Όπως εξήγησε, όταν έχεις φτιάξει ένα pool ακινήτων προσπαθείς να δημιουργήσεις αξίας με λογική διαφοροποίησης και συνεργασίας. Τέλος, υπογράμμισε ότι στην Premia το 2020 είχαμε 100 εκατ. ευρώ και είμαστε τώρα στα 700 εκατ. με στόχο να περάσουμε σύντομα το 1 δισ.
Aπό την πλευρά του, ο CFO της BriQ Properties Εμμανουήλ Ανδρικάκης αναφέρθηκε στη επένδυση της εταιρείας στη περιοχή μεταξύ ΣΕΦ και Φαλήρου όπου θα γίνει μια μεγάλη ανάπλαση, ίσως η μεγαλύτερη μετά το ελληνικό. Όπως είπε, πρόκειται για ένα κτίριο που είχε αγοραστεί το 2017 και τώρα πλέον με τη βοήθεια του RRF (Ταμείο Ανάκαμψης) το ολοκληρώσαμε, με 5 ορόφους και συνολικό εμβαδόν 2.300 τμ. Όπως είπε, πρόκειται για σημείο με πολύ καλή πρόσβαση, καθώς θεωρούμε ότι υπάρχει δυνατότητα μεγάλης ανάπτυξης στη περιοχή και φαίνεται λογική εξέλιξη να φύγουμε από το Μαρούσι, αποφεύγοντας την κίνηση και πηγαίνοντας στην Θάλασσα.
Μιλώντας γενικότερα για την επενδυτική στρατηγική Briq, ο Εμ. Ανδρικάκης αναφέρθηκε σε μικρές στοχευμένες κινήσεις που την προφυλάσσουν από κινδύνους, όπως για παράδειγμα η αύξηση των επιτοκίων. Σημείωσε ότι έχουμε πρόγραμμα επανεπένδυσης μέσα από το οποίο οι μέτοχοι μάς χρηματοδοτούν και υπογράμμισε ότι δεν στην εταιρεία δεν θέλουμε να θυσιάσουμε τις αποδόσεις για το μέρισμα.
