Η Αθήνα –εδώ και τουλάχιστον µία δεκαετία– "βιώνει" µια επενδυτική άνθηση µε επίκεντρο τα ξενοδοχεία. Η εικόνα του κέντρου, από το Σύνταγµα µέχρι και την πλατεία Οµονοίας, έχει αρχίσει να αλλάζει µορφή και ο χορός των deals συνεχίζεται, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον παραµένει στα ύψη.
Δεν είναι τυχαίο που µεγάλοι διεθνείς παίκτες και ξένα κεφάλαια της τουριστικής αγοράς έχουν επιλέξει την ελληνική πρωτεύουσα για τις τοποθετήσεις τους. Ούτε πως και δυνατά ονόµατα του εγχώριου χώρου είτε επεκτείνουν την παρουσία τους στην Αθήνα είτε αναζητούν ευκαιρίες για να τη συµπεριλάβουν στο χαρτοφυλάκιό τους µαζί µε τις µονάδες σε µεγάλους νησιωτικούς προορισµούς. Σηµαντικά projects βρίσκονται σε εξέλιξη αυτή τη στιγµή στην καρδιά της πόλης. Από την ολική µεταµόρφωση του Μεγάρου Σλήµαν-Μελά στην οδό Πανεπιστηµίου, µέχρι την οδό Ακαδηµίας και τη λεωφόρου Συγγρού, η Αθήνα ετοιµάζεται να υποδεχθεί νέες ξενοδοχειακές κλίνες υψηλού επιπέδου.
Τα σχέδια του οµίλου Mitsis
Το Μέγαρο Σλήµαν-Μελά αποτελεί ένα από τα σηµαντικότερα νεοκλασικά κτίρια της οδού Πανεπιστηµίου και συγκαταλέγεται στα πλέον εµβληµατικά οικοδοµήµατα της Αθήνας του ύστερου 19ου αιώνα. Σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα Ερνέστο Τσίλλερ και ανεγέρθηκε κατά την περίοδο 1880-1890 για λογαριασµό του Ερρίκου Σλήµαν, ως τµήµα του οικοδοµικού συγκροτήµατος που ανέπτυξε στην οδό Πανεπιστηµίου. Βρίσκεται στη συµβολή µε τη Χαριλάου Τρικούπη και για δεκαετίες φιλοξένησε εµπορικές χρήσεις, γραφεία και τον ιστορικό κινηµατογράφο ΙΝΤΕΑΛ, αποτελώντας σηµείο αναφοράς για την πολιτιστική και εµπορική ζωή του κέντρου της Αθήνας.
Το 2023 ο όµιλος Mitsis αναδείχθηκε ανάδοχος του διαγωνισµού που προκήρυξε ο e-ΕΦΚΑ, εξασφαλίζοντας τη µακροχρόνια εκµετάλλευση του ακινήτου µέσω σύµβασης διάρκειας 35 ετών, µε δυνατότητα παράτασης για ακόµα δέκα έτη. Η επένδυση, συνολικού προϋπολογισµού περίπου 36 εκατοµµυρίων ευρώ, αφορά τη µετατροπή του διατηρητέου συγκροτήµατος σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων, µε στόχο την αναβίωση του ιστορικού κτιρίου και την ενίσχυση της τουριστικής υποδοµής υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο της Αθήνας.
Ο σχεδιασµός του έργου προβλέπει την πλήρη αποκατάσταση και ανάδειξη του διατηρητέου κελύφους, την κατασκευή νέας πτέρυγας στο πίσω µέρος του οικοπέδου, τη δηµιουργία εστιατορίου και πισίνας στο δώµα, καθώς και την ανακατασκευή των κτισµάτων επί της οδού Φειδίου. Ιδιαίτερη σηµασία έχει το γεγονός ότι ο ιστορικός κινηµατογράφος ΙΝΤΕΑΛ διατηρείται και αναβαθµίζεται, ώστε να συνεχίσει να λειτουργεί ως χώρος πολιτιστικών εκδηλώσεων, κινηµατογραφικών προβολών και συνεδρίων.
Τον Ιούνιο του 2026 το έργο εισήλθε σε νέα φάση, καθώς εγκρίθηκε από το υπουργείο Πολιτισµού η αρχιτεκτονική προµελέτη. Η έγκριση αυτή αποτελεί ένα σηµαντικό βήµα στην αδειοδοτική διαδικασία και συνοδεύεται από συγκεκριµένους όρους που αφορούν την προστασία του µνηµείου, τη µορφολογία των νέων επεµβάσεων και τη διατήρηση της ιστορικής και αρχιτεκτονικής φυσιογνωµίας του συγκροτήµατος. Αν και δεν ισοδυναµεί µε την έκδοση της τελικής οικοδοµικής άδειας, σηµατοδοτεί την ουσιαστική πρόοδο της επένδυσης προς την υλοποίησή της.
Σε εξέλιξη οι εργασίες από τον Όµιλο Empiria
Όποιος περνά από την οδό Ακαδηµίας στη συµβολή µε την οδό Αµερικής θα δει τις εργασίες να βρίσκονται σε εξέλιξη στο εξαώροφο διατηρητέο ακίνητο του αρχιτέκτονα Εµµανουήλ Λαζαρίδη, δηµιουργού του Μνηµείου του Άγνωστου Στρατιώτη, ιδιοκτησίας του Ταµείου Εθνικής Άµυνας (ΤΕΘΑ).
Ο όµιλος Empiria των Αντώνη Ηλιόπουλου και Κάλιας Κωνσταντινίδου –µετά τη Σαντορίνη, την Πάρο, τη Μάνη και τη Μήλο– προχωρά σε επέκταση της παρουσίας του στην Αθήνα µέσω της δηµιουργίας νέου boutique ξενοδοχείου στο κέντρο της πόλης. Η επένδυση αφορά την πλήρη ανακαίνιση και επανάχρηση του ιστορικού διατηρητέου κτιρίου, το οποίο πρόκειται να µετατραπεί σε µονάδα υψηλής φιλοξενίας, διατηρώντας παράλληλα τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα.
Η συνολική επένδυση εκτιµάται ότι θα ξεπεράσει τα 10 εκατοµµύρια ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση και η έναρξη λειτουργίας του ξενοδοχείου προγραµµατίζονται για το 2028, σύµφωνα µε πληροφορίες. Ο σχεδιασµός προβλέπει τη διατήρηση των αυθεντικών στοιχείων του εξαώροφου κτιρίου και τον συνδυασµό της κλασικής αισθητικής µε σύγχρονες προδιαγραφές πολυτελούς φιλοξενίας.
Το νέο boutique ξενοδοχείο θα περιλαµβάνει 40 σουίτες και αφορά την αξιοποίηση ακινήτου που ανήκε στο Ταµείο Εθνικής Άµυνας, συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.µ. Το κτίριο αποτελεί χαρακτηριστικό δείγµα αρχιτεκτονικού διαλόγου µεταξύ κλασικισµού και µοντερνισµού. Στόχος της επένδυσης είναι η αποκατάσταση και επανένταξή του στον σύγχρονο αστικό ιστό, µε σεβασµό στην ιστορική και αρχιτεκτονική του ταυτότητα.
Το ξενοδοχείο θα διαθέτει δύο εστιατόρια, ένα rooftop µε πανοραµική θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, καθώς και ένα all-day restaurant στο ισόγειο µε άµεση πρόσβαση από την οδό Αµερικής. Παράλληλα, ο όµιλος σχεδιάζει συνεργασία µε διεθνές ξενοδοχειακό brand, εξέλιξη που αναµένεται να ενισχύσει τη διεθνή απήχηση της επένδυσης.
Το διπλό στοίχηµα της Blend Development
Πρόσφατα το υπουργείο Πολιτισµού ενέκρινε τη µελέτη για την αλλαγή χρήσης εννεαώροφου κτιρίου γραφείων, κατασκευής 1959, συνολικής επιφάνειας περίπου 5.000 τ.µ., το οποίο βρίσκεται στη συµβολή των οδών Σταδίου 54 και Εµµανουήλ Μπενάκη. Το ακίνητο προβλέπεται να µετατραπεί σε τετράστερο ξενοδοχείο δυναµικότητας 129 δωµατίων (serviced apartments), ενώ η µελέτη αφορά και εκτεταµένες παρεµβάσεις στις όψεις του κτιρίου.
Το κτίριο αποκτήθηκε το 2022 και βρίσκεται ήδη σε φάση πλήρους ανακατασκευής. Μάλιστα, το 1979 χαρακτηρίστηκε ως "παραδοσιακό τµήµα της πόλης της Αθήνας" µε κυβερνητικό διάταγµα, ενώ έχει εµβαδόν 5.500 τ.µ. Στο πλαίσιο του έργου προβλέπονται εργασίες στατικής ενίσχυσης και συνολικής αναβάθµισης, µε στόχο τη µετατροπή του σε σύγχρονη µονάδα φιλοξενίας που θα λειτουργεί υπό το διεθνές brand Bob W. Η συνολική επένδυση εκτιµάται ότι ανέρχεται σε περίπου 25 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία αναπτύσσει ακόµα ένα νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων, 50 δωµατίων, επί της Λ. Συγγρού, δίπλα στον σταθµό ΦΙΞ του Μετρό. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1928. Θα µετατραπεί σε 7ώροφο ξενοδοχείο 4 αστέρων, µε δυναµικότητα 50 δωµατίων. Το νέο ξενοδοχείο, µε συνολική επιφάνεια 2.300 τ.µ., θα έχει βιοκλιµατικά χαρακτηριστικά.
Ζωντανεύει το πρώην ΤΣΜΕΔΕ
Tο ιστορικό κτίριο του πρώην ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη 4 στην Αθήνα θα πάρει και πάλι ζωή µετά τη µακροχρόνια µίσθωσή του στην αλυσίδα πολυτελών ξενοδοχείων TOR Hotel Group σε διαγωνισµό του ΕΦΚΑ.
Η εταιρεία της οικογένειας Τορνιβούκα κέρδισε τον σχετικό διαγωνισµό µε µηνιαίο µίσθωµα 75.000 ευρώ και πραγµατοποιεί, έτσι, την πρώτη της είσοδο στην ξενοδοχειακή αγορά της πρωτεύουσας.
Το ακίνητο των 4.200 τετραγωνικών µέτρων στην πλατεία Κλαυθµώνος παραχωρήθηκε για διάστηµα 30 ετών, µε δικαίωµα παράτασης για επιπλέον 10 χρόνια. Η επένδυση για την πλήρη ανακαίνιση και αναβάθµιση του ακινήτου θα ανέλθει σε 15 εκατ. Στόχος της επένδυσης είναι η µετατροπή του ιστορικού κτιρίου σε µια υπερπολυτελή ξενοδοχειακή µονάδα υψηλών προδιαγραφών.
Σηµειώνεται πως η πορεία του οµίλου ξεκίνησε το 1925, όταν ο Κωνσταντίνος Τορνιβούκας άνοιξε το Mediterranée στη Θεσσαλονίκη, το πρώτο πολυτελές ξενοδοχείο της πόλης και το δεύτερο στην Ελλάδα. Το 1974 δηµιουργήθηκε το Eagles Palace, το οποίο µε τα χρόνια καθιερώθηκε ως ένας από τους πιο εµβληµατικούς προορισµούς φιλοξενίας στη Χαλκιδική. Λίγα χρόνια αργότερα, επέκτειναν τη δραστηριότητά τους στη Θεσσαλονίκη µε τη δηµιουργία του City Hotel, στο κέντρο της πόλης.
Το 1999 το Eagles Palace και το City Hotel ανακαινίστηκαν και αναβαθµίστηκαν σε υψηλότερη κατηγορία, ενώ το χαρτοφυλάκιο του οµίλου εµπλουτίστηκε µε νέες, σηµαντικές επενδύσεις: το Excelsior το 2009, το Eagles Villas το 2017 –το οποίο διακρίθηκε από το Conde Nast Traveller ως ένα από τα 10 καλύτερα οικογενειακά ξενοδοχεία της Ευρώπης– και, το 2022, το ON Residence στη Θεσσαλονίκη, που δηµιουργήθηκε σε συνεργασία µε την Grivalia Hospitality.
Το Μέγαρο Αλµυράντη
Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας υποδέχεται ακόµα ένα boutique ξενοδοχείο στο Μέγαρο Αλµυράντη, πίσω από το κτίριο της Παλιάς Βουλής. Το διατηρητέο κτίριο, στη συµβολή των οδών Κολοκοτρώνη και Βουλής 2, ανήκει στο Χατζηκυριάκειο Ίδρυµα, ύστερα από κληροδότηµα της Ελένης και του Ιωσήφ Αλµυράντη. Μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισµού για την 25ετή µίσθωσή του το 2016, η κατασκευαστική εταιρεία Zafido υλοποίησε µια εκτεταµένη επένδυση για την αποκατάσταση και αξιοποίησή του.
Το τριώροφο µέγαρο, συνολικής επιφάνειας 1.170 τ.µ. και ύψους 21 µέτρων, ανακαινίστηκε πλήρως και αναδιαµορφώθηκε εσωτερικά, µετατρεπόµενο σε boutique ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων µε 14 δωµάτια. Κατά την αποκατάσταση δόθηκε ιδιαίτερη έµφαση στη διατήρηση και ανάδειξη των ιστορικών και αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών του κτιρίου, το οποίο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το υπουργείο Πολιτισµού και αποτελεί χαρακτηριστικό δείγµα της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής του τέλους του 19ου και των αρχών του 20ού αιώνα.
Ο προορισµός Αθήνα
- Το 2025, σύµφωνα µε στοιχεία του Διεθνούς Αερολιµένα Αθηνών, η επιβατική κίνηση έφτασε τους 34 εκατ. επιβάτες, περίπου 2 εκατ. περισσότερους από το 2024.
- Οι ξένοι επισκέπτες της Αθήνας ανήλθαν σε 8,7 εκατ., αυξηµένοι κατά 10% σε σχέση µε το 2024.
- Το δίκτυο του αεροδροµίου ενισχύθηκε περαιτέρω, µε περισσότερους από 141 διεθνείς προορισµούς/αεροδρόµια, καθώς και µε την προσθήκη 17 νέων προορισµών/αεροδροµίων, 17 νέων συχνοτήτων και 5 νέων αεροπορικών εταιρειών.
- Οι ΗΠΑ αναδείχθηκαν το 2025 πρώτη αγορά ξένων επισκεπτών για την Αθήνα, µε περίπου 1,2 εκατ. επισκέπτες και αύξηση 12%, ενώ σηµαντική δυναµική κατέγραψαν και βασικές ευρωπαϊκές αγορές, όπως η Γερµανία και η Ιταλία.
- Περίπου 25%-30% των ξένων επισκεπτών επιλέγουν την Αθήνα ως αποκλειστικό προορισµό, ενώ περίπου 35% τη συνδυάζουν µε άλλους προορισµούς στην Ελλάδα. Η µέση διαµονή στην Αθήνα ανέρχεται σε 3 ηµέρες, ενώ η συνολική διάρκεια ταξιδιού στην Ελλάδα φτάνει κατά µέσο όρο τις 10 ηµέρες.
- Η Αθήνα παραµένει έντονα εποχικός προορισµός, καθώς το µεγαλύτερο µέρος των ξένων επισκεπτών συγκεντρώνεται την περίοδο Απριλίου - Σεπτεµβρίου.
