Του Νίκου Ρουσάνογλου
Στην Κρήτη στρέφεται φέτος ένας στους τρεις ενδιαφερόμενους αγοραστές εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis-At Home in Greece, ενώ υψηλή ζήτηση παρατηρείται και για τα νησιά του Ιονίου, αλλά και την Πελοπόννησο. "Βλέπουμε ότι η Κρήτη εξελίσσεται σε όλο και πιο δυναμική αγορά, καθώς πλέον 1 στους 3 ξένους επενδυτές αναζητά κατοικία εκεί. Με βάση τα στοιχεία μας, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων για κατοικίες στην Κρήτη, αυξήθηκε φέτος σε 35,15%, από 29,42% που ήταν το 2025", επισημαίνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Σύμφωνα με τον ίδιο, περιοχές στην νότια πλευρά της Κρήτης, κυρίως στους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος, εξακολουθούν να αποτελούν μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές μεταξύ των ξένων αγοραστών εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Εκτός από την Κρήτη, οι περιοχές που προσελκύουν περισσότερο τους ξένους αγοραστές φέτος είναι η Πελοπόννησος και το Ιόνιο. Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα, που πωλείται από τα σχέδια ξεκινά από τα 3.800 ευρώ/τ.μ. και φτάνει τα 4.500 ευρώ/τ.μ. Στην Πελοπόννησο, επίσης οι τιμές εκκινούν από τα 3.800 ευρώ/τ.μ., ενώ ακριβότερα είναι τα νησιά του Ιονίου, καθώς η μέση τιμή για ακίνητα αντίστοιχων προδιαγραφών στην Κέρκυρα ανέρχεται σε 5.600 ευρώ/τ.μ. και στην Λευκάδα σε 5.500 ευρώ/τ.μ.
Η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό στηρίζει και τις επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025, εκδόθηκαν νέες οικοδομικές άδειες για την κατασκευή 3.319 κατοικιών στην Κρήτη. Εξ αυτών, οι 1.498 βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, ενώ ακολουθεί το Ηράκλειο με 1.088 νέες κατοικίες. Στο Ρέθυμνο, αδειοδοτήθηκαν 470 νέες κατοικίες και στο Λασίθι άλλες 263. Από τις 3.319 νέες κατοικίες, οι 2.063 αφορούν κατοικίες από τρία δωμάτια και πάνω, δείγμα της στροφής προς μεγαλύτερες επιφάνειες και ποιοτικότερες κατασκευές. "Παρατηρούμε ότι όλο και μεγαλύτερο ποσοστό των πελατών μας αναζητούν σπίτια που πωλούνται off-plan, δηλαδή από τα σχέδια, καθώς αυτό επιτρέπει όχι μόνο έκπτωση έναντι της τιμής ενός έτοιμου ακινήτου, αλλά και την δυνατότητα παρεμβάσεων κι επιλογών υλικών, κατά την διάρκεια της κατασκευής", σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Πάντως, σύμφωνα με τον ίδιο, "oι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας "θέλω μόνο Κρήτη, ή μόνο Κέρκυρα”. Ξεκινούν λέγοντας "θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”". Αυτός είναι και ο λόγος που η Elxis, σε συνεργασία με τους κατασκευαστές, θέτει συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε έργο που αναλαμβάνει να προωθήσει στο εξωτερικό. Αυτά είναι η θέα, η ιδιωτικότητα, η απόσταση από την θάλασσα κι ασφαλώς η ευκολία πρόσβασης. "Με αυτά τα κριτήρια αναζητούμε αξιόπιστους κατασκευαστές σε περιοχές που πληρούν τις προϋποθέσεις και δημιουργούμε νέα projects πάνω στις προδιαγραφές που γνωρίζουμε ότι ζητούν οι πελάτες μας", καταλήγει ο επικεφαλής της Elxis.
Η υψηλή ζήτηση στην Κρήτη εξηγείται πάντως από μια σειρά παραγόντων. Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, το νησί προσφέρει σημαντικά επενδυτικά οφέλη. Το ήπιο κλίμα εξασφαλίζει μια τουριστική σεζόν μεγάλης διάρκειας (άρα και μεγαλύτερο χρόνο εκμετάλλευσης ακινήτων), αλλά και σχετικά καλές τιμές, δημιουργώντας έναν συνδυασμό που ευνοεί την αγορά επενδυτικών ακινήτων. Παράλληλα, η προσβασιμότητα αποτελεί ακόμα ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Για παράδειγμα, πλέον, πραγματοποιούνται πτήσεις 52 εβδομάδες το χρόνο από Ολλανδία για Ηράκλειο, διευκολύνοντας έτσι τις μετακινήσεις των ξένων αγοραστών.
Ιδιαίτερη μνεία πραγματοποιεί η Elxis και για το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, το οποίο αναμένεται να αναβαθμίσει κατακόρυφα τις αερομεταφορές στο νησί, αυξάνοντας τις μελλοντικές προοπτικές των τομών του τουρισμού και του real estate. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της αναδόχου και διαχειρίστριας κοινοπραξίας του έργου (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-GMR), κατά τον πρώτο πλήρη χρόνο λειτουργίας του νέου αεροδρομίου, το 2028, η επιβατική κίνηση αναμένεται να ανέλθει σε 11,5 εκατ. επιβάτες, από 10 εκατ. επιβάτες που είναι η επίδοση του υφιστάμενου αεροδρομίου "Νίκος Καζαντζάκης". Ωστόσο, το νούμερο αυτό κρίνεται συντηρητικό, δεδομένου ότι οι αναβαθμισμένες υποδομές θα επιτρέψουν την αύξηση των ωριαίων κινήσεων αεροσκαφών από τις 22 σήμερα, σε πάνω από 40.
