Του Νίκου Ρουσάνογλου
Για την άντληση κεφαλαίων ύψους 300 εκατ. ευρώ θα κινηθούν τις επόμενες εβδομάδες η Trastor και η Premia Properties, θέλοντας, μεταξύ άλλων, να ενισχύσουν την ρευστότητά τους, εν όψει νέων επενδυτικών ευκαιριών στην αγορά ακινήτων. Στο τέλος της προηγούμενης εβδομάδας, οι μέτοχοι της γενικής συνέλευσης της Trastor εξουσιοδότησαν την διοίκηση, προκειμένου να προχωρήσει τις διαδικασίες για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, χωρίς όμως δεσμευτικό χαρακτήρα, για το τελικό ποσό που θα αντληθεί.
Σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση η στόχευση είναι για την εξασφάλιση κεφαλαίων 150 εκατ. ευρώ, αλλά το τελικό ύψος παραμένει ευέλικτο και θα καθοριστεί σε δεύτερο στάδιο, με βάση το επενδυτικό ενδιαφέρον που θα εκδηλωθεί από θεσμικούς και μη επενδυτές. Σε κάθε περίπτωση, κύρια επιδίωξη είναι να αυξηθεί η ελεύθερη διασπορά του μετοχικού κεφαλαίου, ώστε να φτάσει τουλάχιστον το 15%, ή και παραπάνω, ανάλογα με την ζήτηση που θα προκύψει. Ήδη, έχουν ξεκινήσει οι σχετικές επαφές με ενδιαφερόμενους επενδυτές και στην Ελλάδα και στο εξωτερικό, ενώ πρόθεση είναι ένα σημαντικό μέρος της αύξησης να αξιοποιηθεί και για την εξασφάλιση πρόσθετης ρευστότητας, για την διατήρηση του επενδυτικού προγράμματος της Trastor. Γι’ αυτό άλλωστε και αναμένεται να συμμετάσχει στην αύξηση και η Τράπεζα Πειραιώς.
Ήδη πάντως, η εταιρεία διαθέτει ισχυρή ρευστότητα, ύψους άνω των 70 εκατ. ευρώ, μετά από την πρόσφατη έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους 95 εκατ. ευρώ. Από αυτά, 23,7 εκατ. ευρώ κατευθύνθηκαν για την αποπληρωμή υφιστάμενου δανεισμού, αλλά τα υπόλοιπα είναι διαθέσιμα για νέες επενδύσεις κι εξαγορές ακινήτων. Η διαδικασία της αύξησης κεφαλαίου αναμένεται να προσθέσει τουλάχιστον άλλα 70 εκατ. ευρώ κι ενώ απώτερος στόχος της διοίκησης είναι να πετύχει την μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων, ώστε η αξία του να ξεπεράσει σύντομα το 1 δις ευρώ, από τα 822,6 εκατ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του 2025. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Trastor περιλαμβάνει 65 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 492.000 τ.μ., εκ των οποίων το 54% αφορά γραφεία και το 28% logistics.
Στις σημαντικότερες κινήσεις του 2025, περιλαμβάνονται η εξαγορά της εταιρείας "οχήματος" που ανέπτυξε συγκρότημα logistics 75.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, με μισθωτή τον όμιλο Σκλαβενίτη. Η εμπορική αξία του ακινήτου υπολογίζεται ότι ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ, ενώ τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα, που θα προστεθούν στην φετινή χρήση ανέρχονται σε 5,4 εκατ. ευρώ. Συνολικά, εντός του 2025, υπολογίζεται ότι δαπανήθηκαν 110 εκατ. ευρώ για νέες εξαγορές και αναπτύξεις ακινήτων. Εκτός από το logistics που μισθώνει ο όμιλος Σκλαβενίτη, η εταιρεία απέκτησε επίσης ένα κτίριο γραφείων 6.000 τ.μ. στην Πλατεία Μαβίλη, το οποίο μισθώνεται από τον σκανδιναβικό ταξιδιωτικό όμιλο Εtraveli, ένα εμπορικό κατάστημα στην Πλ. Συντάγματος κι ένα ακόμα κτίριο γραφείων στην Λ. Αλεξάνδρας, στο ύψος των Αμπελοκήπων.
Το νέο ομόλογο της Premia Properties
Στις 31 Μαρτίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί η Δημόσια Προσφορά της Premia Properties ΑΕΕΑΠ για την έκδοση νέου ομολόγου, ύψους 150 εκατ. ευρώ και διάρκειας επτά ετών. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο που εξέδωσε η εταιρεία στις αρχές της εβδομάδας, από την έκδοση αυτή, αναμένονται καθαρά έσοδα ύψους 145 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 100 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για την πρόωρη αποπληρωμή του προηγούμενου ομολόγου της εταιρείας. Αντίστοιχα, κεφάλαια 38 εκατ. ευρώ θα διατεθούν σταδιακά την προσεχή διετία, για την υλοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα. Τέλος, 7 εκατ. ευρώ θα καλύψουν χρηματοδοτικές ανάγκες της εταιρείας σε κεφάλαιο κίνησης.
Όσον αφορά την στόχευση των νέων επενδύσεων, αυτές αναμένεται να κατευθυνθούν προς τους τομείς που εστιάζει το τελευταίο διάστημα η διοίκηση, δηλαδή την φιλοξενία, τις φοιτητικές κατοικίες κι ενδεχομένως και σε κάποιες νέες κατηγορίες, που κρίνεται ότι προσφέρουν σημαντικές προοπτικές μελλοντικών αποδόσεων και υπεραξιών. Κατά την διάρκεια του 2025, η Premia υλοποίησε ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 180 εκατ. ευρώ, χάρις στο οποίο σήμερα το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 75 ακίκνητα, συνολικής επιφάνειας 576.000 τ.μ. και με την αξία των επενδύσεων, να σημειώνει αύξηση κατά 39% έναντι του 2024, σε 692,4 εκατ. ευρώ. Απώτερος στόχος την προσεχή διετία, είναι η συνολική αξία του ενεργητικού της Premia να ανέλθει σε 1 δις ευρώ, από 737 εκατ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του 2025.
