Του Νίκου Ρουσάνογλου
Επίσημο χαρακτήρα αναμένεται, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, να λάβει η έκδοση νέου ομολόγου από την Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Η εισηγμένη σχεδιάζει μια νέα χρηματοδότηση ύψους έως 150 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας θα αντλήσει ρευστότητα για τον επόμενο κύκλο των επενδύσεων που σχεδιάζει, αλλά και για να προχωρήσει στην αναχρηματοδότηση του δανεισμού της, κυρίως μέσω της πρόωρης αποπληρωμής της προηγούμενης ομολογιακής έκδοσης. Υπενθυμίζεται ότι στις αρχές του 2022, η Premia είχε εκδώσει ομόλογο ύψους 100 εκατ. ευρώ και διάρκειας πέντε ετών.
Όσον αφορά την στόχευση των νέων επενδύσεων, αυτές αναμένεται να κατευθυνθούν προς τους τομείς που εστιάζει το τελευταίο διάστημα η διοίκηση, δηλαδή την φιλοξενία, τις φοιτητικές κατοικίες κι ενδεχομένως και σε κάποιες νέες κατηγορίες, που κρίνεται ότι προσφέρουν σημαντικές προοπτικές μελλοντικών αποδόσεων και υπεραξιών. Κατά την διάρκεια του 2025, η Premia υλοποίησε ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 180 εκατ. ευρώ, χάρις στο οποίο σήμερα το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 75 ακίκνητα, συνολικής επιφάνειας 576.000 τ.μ. και με την αξία των επενδύσεων, να σημειώνει αύξηση κατά 39% έναντι του 2024, σε 692,4 εκατ. ευρώ. Απώτερος στόχος την προσεχή διετία, είναι η συνολική αξία του ενεργητικού της Premia να ανέλθει σε 1 δις ευρώ, από 737 εκατ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του 2025.
Στον τομέα της φιλοξενίας, η εταιρεία έχει πλέον δημιουργήσει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο από ξενοδοχεία που απευθύνονται σε μια ευρεία μάζα επισκεπτών, επενδύοντας σε περιοχές υψηλής δημοφιλίας που να διαθέτουν αεροπορική σύνδεση, δηλαδή σε νησιά, όπως η Κρήτη και τα Δωδεκάνησα (Ρόδος, Κως). Το 2025, η εταιρεία προχώρησε σε σημαντικές επενδύσεις, καθώς απέκτησε ένα ξενοδοχείο στις Κανάριες Νήσους και δύο ακόμα μονάδων στην Κω κι ενώ το 2024 είχε ολοκληρώσει την απόκτηση δύο ακόμα ξενοδοχείων σε Κρήτη και Ρόδο.
Συνολικά έχουν επενδυθεί κεφάλαια ύψους 250 εκατ. ευρώ από το καλοκαίρι του 2024 και μέχρι σήμερα, αξιοποιώντας τη στρατηγική συμμαχία με τον σκανδιναβικό όμιλο Nordic Leisure Travel Group. Η πιο πρόσφατη κίνηση αφορά στην εξαγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων (GAIA Palace και GAIA Royal), συνολικής δυναμικότητας 441 δωματίων και μικτής επιφάνειας, που βρίσκονται σε έκταση 114 στρεμμάτων στο Μαστιχάρι της Κω. Μαζί με το κόστος της ανακατασκευής, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2027, το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 73 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα, η Premia είχε αποκτήσει τρία ξενοδοχεία του σκανδιναβικού ομίλου, εκ των οποίων τα δύο στην Ελλάδα και το τρίτο και πιο πρόσφατο απόκτημα στο δήμο Mogan, Gran Canaria της Ισπανίας. Το τίμημα για το εν λόγω ξενοδοχείο ανήλθε σε 64 εκατ. ευρώ.
Εκτός από ξενοδοχεία και κτίρια για την δημιουργία φοιτητικών κατοικιών σε διάφορες πόλεις της χώρας (π.χ. Λάρισα, Ξάνθη, Βόλος, Αθήνα κτλ.), η εταιρεία προχώρησε και σε άλλες σημαντικές εξαγορές. Μεταξύ άλλων, αποκτήθηκαν το οινοποιείο Σεμέλη μαζί με τους αμπελώνες του, ακίνητο γραφείων στη Θεσσαλονίκη μισθωμένο στην Κτηματολόγιο ΑΕ, σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα καθώς και τρία ακόμη εμπορικά ακίνητα σε Θεσσαλονίκη (γραφείο προς ανακαίνιση και μίσθωση) και Αθήνα (εμπορικό ακίνητο μισθωμένο στη Σπανός Α.Ε. και εμπορικό ακίνητο στο Κορωπί προς ανακαίνιση).
Η στρατηγική αυτή αποδίδει καρπούς, όπως προκύπτει και από τα οικονομικά αποτελέσματα του 2025. Σύμφωνα με αυτά, τα έσοδα της Premia αυξήθηκαν κατά 68% σε 37,5 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας μάλιστα την αρχική πρόβλεψη για 35 εκατ. ευρώ. Επίσης, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων κι αποσβέσεων αυξήθηκαν κατά 71% σε 24,1 εκατ. ευρώ (επίσης έναντι προηγούμενης εκτίμησης για 23 εκατ. ευρώ). Τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν επίσης κατά 32,6% σε 45,5 εκατ. ευρώ, καθώς τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων στις εύλογες αξίες αυξήθηκαν σε 33 εκατ. ευρώ, από 23 εκατ. ευρώ το 2024. Στο πλαίσιο αναμένεται και υψηλότερη μερισματική απόδοση για την χρήση του 2025, καθώς τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες υπερδιπλασιάστηκαν σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκαν σε 9,8 εκατ. ευρώ, έναντι 4,1 εκατ. ευρώ.
