Του Νίκου Ρουσάνογλου
Με σημαντικές αποεπενδύσεις από ακίνητα που κατασκευάζονται και θα ολοκληρωθούν τους επόμενους μήνες και σταδιακά μέχρι το τέλος του 2026, όπως επίσης και από ώριμα και λειτουργούντα κτίρια, θα τροφοδοτηθούν τα κέρδη του ομίλου Dimand κατά την τρέχουσα χρήση. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο επίκεντρο των πωλήσεων, αναμένεται να βρεθούν, μεταξύ άλλων, η συμμετοχή της Dimand στον Πύργο Πειραιά, το συγκρότημα "πράσινων" κτιρίων γραφείων που αναπτύσσεται στο "δαχτυλίδι" της Αττικής Οδού, όπως επίσης και το κτίριο γραφείων που μισθώνουν τα ΕΛΤΑ στην περιοχή της Ν. Χαλκηδόνας.
"Κλειδωμένη" είναι και η πώληση του νέου Μεγάρου των Δικαστηρίων Πειραιά, έναντι 80 εκατ. ευρώ, με αγοραστή το Υπ. Δικαιοσύνης, που επίσης αποτελεί ένα από τα ακίνητα, που εκτιμάται ότι θα μπορέσει να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2026.
Αθροιστικά, πρόκειται για πωλήσεις ακινήτων ύψους άνω των 150 εκατ. ευρώ, κάτι που εξηγεί την αισιοδοξία της διοίκησης για περαιτέρω ενίσχυση των οικονομικών μεγεθών της Dimand και φυσικά και της λειτουργικής κερδοφορίας, κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους. Υπενθυμίζεται ότι το κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, αναπτύσσεται σε συνεργασία με τον όμιλο Αποστολόπουλου (Ιατρικό Κέντρο) και την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Αντίστοιχα, η πρώτη συναλλαγή έχει ήδη ολοκληρωθεί στον Πύργο Πειραιά, καθώς προς το τέλος του 2025, η Prodea Investments, συμφώνησε με τον όμιλο Παπαλέκα, για την μεταβίβαση του δικού της ποσοστού 30%. Το υπόλοιπο 70% ελέγχεται από την Cante Holdings Ltd, η οποία αποτελεί τον κοινό επενδυτικό φορέα του ομίλου Dimand (65%) και της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης - EBRD (35%).
Υπενθυμίζεται ότι το 2025, η Dimand κατέγραψε ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα, καθώς ο κύκλος εργασιών υπερδιπλασιάστηκε σε 60 εκατ. ευρώ, από 28 εκατ. ευρώ, ενώ και τα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν κατά 70% σε 39 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 34 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός ως ποσοστό επί των επενδύσεων, παρέμεινε στο 24% ή 46 εκατ. ευρώ.
Στο τέλος του 2025, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλάμβανε 13 επενδυτικά έργα, που βρίσκονται σε διάφορα στάδια ωρίμανσης και ολοκλήρωσης με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων. Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης των έργων αυτών κατά την ολοκλήρωσή τους ανερχόταν σε 1,35 δις ευρώ, από 1,02 δις ευρώ το 2024. Αντίστοιχα, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθε σε 175 εκατ. ευρώ (από 142 εκατ. ευρώ), ενώ σε κοινοπραξίες το αντίστοιχο μέγεθος ανήλθε σε 96 εκατ. ευρώ (από 87 εκατ. ευρώ).
Παράλληλα, η Dimand αναμένεται να εκκινήσει μια σειρά εμβληματικών επενδύσεων το 2026, με κυρίαρχες προτεραιότητες την ανάπλαση του ακινήτου της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στην Θεσσαλονίκη, αλλά και την ανάπτυξη του ακινήτου των πρώην Κτημάτων Καμπά. Πρόκειται για έργα, που θα απορροφήσουν κεφάλαια 500 εκατ. ευρώ την προσεχή τριετία, σηματοδοτώντας και την μεγέθυνση της εταιρείας.
Στο ακίνητο του ΦΙΞ προωθείται η κατασκευή δύο νέων κτιρίων, με έμφαση στις κατοικίες και την φιλοξενία (ξενοδοχείο), παράλληλα με τα έργα αναστύλωσης στα υφιστάμενα διατηρητέα κτίρια (το ένα εκ των οποίων μάλιστα έχει αγοραστεί από το Υπ. Πολιτισμού). Το κόστος του έργου υπολογίζεται σε 200 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, στα Κτήματα Καμπά, με βάση και το Προεδρικό Διάταγμα που έχει εκδοθεί, θα αναπτυχθούν 89.000 τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας, εκ των οποίων τα 80.000 τ.μ. θα αφορούν νέα κτίρια και τα υπόλοιπα 9.000 τ.μ. θα αφορούν την ανακατασκευή των διατηρητέων κτιρίου που περιλαμβάνονται στο ακίνητο, όπως το Σταθμαρχείο και η Βίλα Καμπά, όπου θα λειτουργήσουν χώροι πολιτισμού. Το μεγαλύτερο μέρος των νέων κτιρίων θα αφορά σε ένα επιχειρηματικό πάρκο γραφείων, το οποίο θα πλαισιώνεται από εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, 30-40 κατοικίες κι ένα μικρό ξενοδοχείο. Το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου όμως, επιφάνειας 130-140 στρεμμάτων, θα αφορά στην δημιουργία ενός πάρκου πρασίνου. Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε περίπου 300 εκατ. ευρώ.
