Του Νίκου Ρουσάνογλου
Δαπάνες ύψους 426 εκατ. ευρώ πραγματοποίησε το 2025 η Lamda στο Ελληνικό, επιταχύνοντας σημαντικά τις εργασίες των κτιρίων και των έργων υποδομών, ενώ την ίδια στιγμή συγκέντρωσε και συνολικά έσοδα ύψους 410 εκατ. ευρώ κυρίως από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η εισηγμένη, από την έναρξη του έργου και μέχρι και το 2025, η εταιρεία έχει επενδύσει 990 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό. Παράλληλα, μέχρι και το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου, οι συνολικές εισπράξεις από το έργο ανέρχονται σε 1,5 δις ευρώ, ενώ η εταιρεία διατηρούσε και ταμειακά διαθέσιμα ύψους 567 εκατ. ευρώ (που αντιστοιχούν στο Ελληνικό) στο τέλος του 2025, έναντι 292 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024.
Με τον τρόπο αυτό, έχει κατορθώσει να μην καταφύγει στην χρήση του διαθέσιμου τραπεζικού δανεισμού ύψους 232 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας τις ανάγκες της, τόσο μέσω των προπωλήσεων, όσο και μέσω ομολογιακών εκδόσεων. Το 2025 ολοκλήρωσε την έκδοση νέου ομολογιακού δανείου ύψους 500 εκατ. ευρώ, με επιτόκιο 3,8%. Τα έσοδα θα χρηματοδοτήσουν κυρίως τις οικιστικές αναπτύξεις εντός του Ελληνικού, ώστε να επιταχυνθούν και οι εργασίες.
Ήδη, το 2025, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό αυξήθηκαν κατά 96% σε 291 εκατ. ευρώ, ενώ την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 105 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως οικοπέδων). Μέχρι και το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου, στην γειτονιά Little Athens είχαν διατεθεί συνολικά 671 διαμερίσματα, εκ των οποίων οι πωλήσεις και κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σε 571 διαμερίσματα, ή 85% του συνόλου. Παράλληλα, η αναμενόμενη ολοκλήρωση του 44ου ορόφου του Riviera Tower αποτελεί ένα σημαντικό κατασκευαστικό ορόσημο, ενεργοποιώντας συμβατική πληρωμή περίπου 60 εκατ. ευρώ, που θα εισπραχθεί τον Μάρτιο, ενισχύοντας περαιτέρω την πρόοδο του έργου και τις ταμειακές ροές του.
Ωστόσο, σε σχέση με το 2024, οι πωλήσεις οικοπέδων ήταν λιγότερες λόγω της στρατηγικής που επελέγη, εξέλιξη που σε συνδυασμό με την επιτάχυνση των εργασιών, είχαν ως αποτέλεσμα την υποχώρηση των οικονομικών επιδόσεων του Ελληνικού. Έτσι, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 12% σε 410,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα συνοικά μικτά αποτελέσματα (μετά το κόστος πωληθέντων ακινήτων) μειώθηκε κατά 62% σε 73,5 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, σημειώθηκε λειτουργική ζημία προ αποτιμήσεων 7,5 εκατ. ευρώ, από κέρδη 97,4 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα οι ζημίες μετά από φόρους να διαμορφωθούν σε 52,5 εκατ. ευρώ, από κέρδη 17,7 εκατ. ευρώ το 2024.
Συνολικά, σε επίπεδο ομίλου, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 15% σε 567,2 εκατ. ευρώ, ενώ τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα προ αποτιμήσεων, μειώθηκαν κατά 52% σε 81,8 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, τα κέρδη ύψους 162,4 εκατ. ευρώ από την αποτίμηση των εμπορικών κέντρων στην εύλογη αξία, είχαν ως αποτέλεσμα τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη του ομίλου να αυξηθούν κατά 29% σε 254 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη σχεδόν διπλασιάστηκαν σε ετήσια βάση και ανήλθαν σε 90,5 εκατ. ευρώ.
Σε σχετικές του δηλώσεις, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, σημείωσε ότι "το 2025 αποτέλεσε ακόμα μία χρονιά ισχυρής λειτουργικής κερδοφορίας σε όλους τους βασικούς τομείς δραστηριότητας του ομίλου. στο Ελληνικό, η κατασκευαστική δραστηριότητα προχώρησε με σημαντικούς ρυθμούς τόσο στις οικιστικές αναπτύξεις όσο και στα έργα υποδομών, στηρίζοντας τον μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό σχεδιασμό του έργου. Η εμπορική δυναμική παρέμεινε ισχυρή, με τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες και τις αυξημένες εισπράξεις να ενισχύουν περαιτέρω την σταθερότητα των μελλοντικών ταμειακών ροών".
Η πορεία των εμπορικών κέντρων
Σημαντική παρέμεινε το 2025 και η οικονομική ώθηση από τα λειτουργούντα εμπορικά κέντρα του ομίλου, τα οποία σημείωσαν ένα ακόμα ιστορικό υψηλό λειτουργικών κερδών EBITDA, καθώς αυτά διαμορφώθηκαν σε 89,7 εκατ. ευρώ.
Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το 2024, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 10% για την ίδια περίοδο. Παράλληλα, ιστορικό υψηλό σημείωσε και ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων εντός των εμπορικών κέντρων, που ανήλθε σε 910 εκατ. ευρώ, ενώ κατά 2% αυξήθηκε και η επισκεψιμότητα.
Σε ό,τι αφορά την πορεία των προσυμφώνων μίσθωσης στα δύο εμπορικά κέντρα του Ελληνικού, η Lamda ανακοίνωσε ότι έχουν επιτευχθεί συμφωνίες με μισθωτές για το 70% του The Ellinikon Mall και για το 77% του Riviera Galleria, στο οποίο αυτήν την περίοδο ολοκληρώνονται οι εργασίες σκυροδέτησης, ενώ προχωρούν οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και οι εργασίες διαμόρφωσης εσωτερικών χώρων. Αντίστοιχα, στο The Ellinikon Mall ολοκληρώθηκαν οι εκσκαφές. Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου Lamda Malls στο τέλος του 2025, ανήλθε σε 1,8 δις ευρώ, με την αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων σε λειτουργία να διαμορφώνεται σε 1,4 δις ευρώ.
