Του Νίκου Ρουσάνογλου
Η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι, αλλά και η πλήρης μίσθωση των κενών χώρων στα νέα ακίνητα που προστίθενται σταδιακά στο χαρτοφυλάκιό της, αποτελούν τους βασικότερους στόχους της φετινής χρήσης, όπως τους περιέγραψε χθες η διοίκηση, στο πλαίσιο σχετικής τηλεδιάσκεψης με τους αναλυτές. "Κορυφαία μας προτεραιότητα για το 2026 θα είναι η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι", σημείωσε ο κ. Γιώργος Κουτσοποδιώτης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας.
Η συγκεκριμένη επένδυση εκτιμάται ότι προσεγγίζει τα 100 εκατ. ευρώ (μαζί με το κόστος αγοράς της γης) και υλοποιείται σε συνεργασία (50%-50%) με την Brook Lane Capital. Αφορά την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος τεσσάρων κτιρίων γραφείων, που θα προσφέρει συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 28.000 τ.μ. Το συγκρότημα αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, όταν και προβλέπεται να έχουν μισθωθεί και όλοι οι διαθέσιμοι χώροι. Υπενθυμίζεται ότι ήδη, σχεδόν το 50% του ακινήτου έχει προσυμφωνηθεί να μισθωθεί από τον όμιλο EY.
Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Κουτσοποδιώτη, τους επόμενους μήνες αναμένεται να μισθωθούν και οι υπόλοιποι χώροι στα ακίνητα που ανέπτυξε το τελευταίο διάστημα η Noval. Στο συγκρότημα Ardittos House, το οποίο περιλαμβάνει κυρίως κατοικίες κι ένα ισόγειο κατάστημα, το ποσοστό των μισθωμένων χώρων διαμορφώνεται σε περίπου 60% και εντός του 2026 αναμένεται να καλυφθούν πλήρως. Αντίστοιχα, το κτίριο γραφείων στην Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι (πρώην κτίριο ΕΛΠΕ), ξεκίνησε να λειτουργεί τον προηγούμενο μήνα, όντας μερικώς μισθωμένο και επίσης, σύμφωνα με την διοίκηση, αναμένεται να μισθωθεί πλήρως το επόμενο διάστημα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το χρονοδιάγραμμα που έδωσε ο κ. Κουτσοποδιώτης για την μεγάλη ανάπλαση της πρώην Χαλκόρ στην Λ. Πειραιώς, πλησίον της Σχολής Καλών Τεχνών. "Σύμφωνα με την ενημέρωση που έχουμε, το Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται να εκδοθεί το προσεχές φθινόπωρο και θα χρειαστούμε άλλους 12 μήνες, έως ότου εκδοθούν και οι οικοδομικές άδειες.
Αυτό σημαίνει ότι η επένδυση θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται από το 2028 και μετά. Μπορεί αυτό να γίνει και νωρίτερα, αλλά επειδή το χρονοδιάγραμμα δεν εξαρτάται από εμάς, προτιμούμε να είμαστε συντηρητικοί με την εκτίμησή μας", τόνισε ο κ. Κουτσοποδιώτης. Στο συγκεκριμένο ακίνητο δρομολογείται η ανάπτυξη ενός συγκροτήματος μικτών χρήσεων, που θα περιλαμβάνει ένα πάρκο πρασίνου και πολιτισμού, κατοικίες, ξενοδοχείο, γραφεία, μουσείο βιομηχανικής ιστορίας και χώρους εστίασης.
Πάντως, μέχρι τότε και αφού ολοκληρωθεί και το The Grid, η Noval δεν σχεδιάζει κάποια άλλη σημαντική επένδυση, πέραν κάποιων μικρότερων παρεμβάσεων αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Ωστόσο, με δεδομένο ότι πλέον έχουν προστεθεί σημαντικά νέα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της (και μαζί με το The Grid), η διοίκηση της εισηγμένης προχώρησε στην πρόβλεψη για περαιτέρω βελτίωση των οικονομικών της μεγεθών για το 2026. Συγκεκριμένα, όπως ανέφερε η κα. Έυη Διακογιάννη, οικονομική διευθύντρια της Noval, "για την φετινή χρήση, προβλέπουμε ότι τα έσοδα από μισθώματα θα κυμανθούν μεταξύ 41,5 και 43,5 εκατ. ευρώ. Η λειτουργική κερδοφορία θα κινηθεί μεταξύ 28 και 30 εκατ. ευρώ και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες από 20 έως 22 εκατ. ευρώ."
Υπενθυμίζεται ότι το 2025, η εισηγμένη κατέγραψε αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 13%, ή 4,4 εκατ. ευρώ, σε 37,8 εκατ. ευρώ. Η αύξηση αυτή οφείλεται, σε ποσοστό 58%, σε μισθώσεις νέων κτιρίων της εταιρείας, ενώ επιπλέον 22% της αύξησης αποδίδεται στον αυξημένο τζίρο των καταστημάτων των εμπορικών κέντρων της Noval (μέρος του οποίου αποδίδεται στην εισηγμένη). Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 26,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 27%, ή 5,6 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2024. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες αυξήθηκαν κατά 68% και ανήλθαν σε 18,3 εκατ. ευρώ.
