Του Νίκου Ρουσάνογλου
"Τροχιοδρομεί" η επένδυση της Dimand Real Estate για την αξιοποίηση των πρώην Κτημάτων Καμπά, μετά την ολοκλήρωση της εξαγοράς της έκτασης των 319 στρεμμάτων, έναντι ποσού 44,6 εκατ. ευρώ, με πωλητή την REDS του ομίλου Ελλάκτωρ. Πρόκειται για ένα έργο, που πιστοποιεί την ρήση "η ζωή κύκλους κάνει", καθώς ο ιδρυτής κι επικεφαλής της Dimand, ήταν κι ένας από τους άμεσα εμπλεκόμενους στην ωρίμανση του έργου, την περίοδο των τελών της δεκαετίας του 1990 και των αρχών της δεκαετίας του 2000, ως ο τότε επικεφαλής της REDS και πριν την μεταγενέστερη αποχώρησή του για την ίδρυση της Dimand, το 2005.
Αυτή ακριβώς η γνώση του ακινήτου και των προοπτικών του, κινητοποίησε και την τωρινή κίνηση της εταιρείας, να προβεί στην εξαγορά του, ενώ έχει ήδη εξασφαλίσει και χρηματοδότηση για την ανάπτυξή του, που εκτιμάται ότι θα απαιτήσει κεφάλαια 300 εκατ. ευρώ. Χθες, έγινε γνωστή η υπογραφή των οριστικών συμβολαίων για την μεταβίβαση της έκτασης. Ενδεικτικό της περιπλοκότητας της διαδικασίας αυτής, είναι ότι απαιτήθηκαν σχεδόν 10 μήνες, έως ότου ολοκληρωθεί, διάστημα κατά το οποίο, η Dimand προχώρησε και στην περαιτέρω ωρίμανση του ακινήτου, εκπονώντας νέες μελέτες και νέο Master Plan, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι θα είναι σε θέση να εκδώσει τις πρώτες άδειες και να ξεκινήσει τις εργασίες εντός του πρώτου εξαμήνου. Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης του έργου είναι τρία χρόνια, κάτι που σημαίνει ότι μια ρεαλιστική εκτίμηση για την έναρξη λειτουργίας είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2029.
Με βάση το Προεδρικό Διάταγμα που έχει υπογραφεί, προκύπτουν τρεις επιμέρους ζώνες στο ακίνητο των 315 στρεμμάτων. Η σημαντικότερη προβλέπει επιχειρηματικές δραστηριότητες και μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 89.000 τ.μ., ενώ προβλέπονται επίσης, μία ζώνη προστασίας του κτιριακού συγκροτήματος του εργοστασίου Καμπά και μια ζώνη προστασίας του Σταθμού Κάντζα του Αττικού Σιδηρόδρομου. Παράλληλα, στο ακίνητο θα δημιουργηθεί ένα κοινόχρηστο πάρκο 140 στρεμμάτων, που θα παραχωρηθεί στον Δ. Παλλήνης, όπως επίσης και πλήθος κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, περιπάτου και πολιτιστικών εκδηλώσεων.
Από την δομήσιμη επιφάνεια των 89.000 τ.μ., τα 80.000 τ.μ. θα αφορούν στην ανάπτυξη μιας σειράς κτιρίων μικτών χρήσεων, με κάλυψη μόλις 40 στρεμμάτων. Τα υπόλοιπα 9.000 τ.μ. αφορούν τις χρήσεις των διατηρητέων, δηλαδή την πρώην Βίλα Καμπά, το οινοποιείο και τον Σταθμό Κάντζα. Το σταθμαρχείο αναμένεται να λειτουργήσει ως χώρος πολιτισμού. Με βάση το αναθεωρημένο Master Plan που έχει εκπονηθεί, μεταξύ των 80.000 τ.μ. που θα αναπτύξει η Dimand, το μεγαλύτερο μέρος θα αφορά "πράσινα" κτίρια γραφείων, για τα οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη πραγματοποιούνται συζητήσεις (τόσο για την μίσθωση, όσο και για την αγορά τους). Τα γραφεία θα πλαισιωθούν από χρήσεις εμπορίου και εστίασης, κυρίως για την εξυπηρέτηση των εργαζομένων σε αυτά.
Παράλληλα, ένα τμήμα του ακινήτου θα αφορά την δημιουργία ενός μικρού θεματικού ξενοδοχείου, με αντικείμενο το κρασί και τη γαστρονομία. Επίσης, στον σχεδιασμό της Dimand βρίσκεται και η κατασκευή 30 – 40 κατοικιών, που θα απευθύνονται τόσο σε ενδιαφερόμενους από την γύρω περιοχή, όσο και σε στελέχη των εταιρειών που θα λειτουργήσουν γραφεία εντός του συγκροτήματος.
Η ιστορία της έκτασης
Τα πρώτα σχέδια για την αξιοποίηση του ακινήτων των πρώην Κτημάτων Καμπά είχαν γίνει από τα αδέλφια Μπουτάρη, στα μέσα της δεκαετίας του 1990, όταν η τότε ιδέα αφορούσε την δημιουργία ενός θεματικού πάρκου, με αντικείμενο την ελληνική μυθολογία και τους 12 Θεούς του Ολύμπου. Το ακίνητο και οι εγκαταστάσεις είχαν αποκτηθεί λίγα χρόνια νωρίτερα, το 1991, από την Εθνική Τράπεζα, στον έλεγχο της οποίας είχαν περάσει μετά την χρεοκοπία της Καμπάς Α.Ε. Το σχέδιο αυτό ποτέ δεν προχώρησε πέραν της αρχικής του σύλληψης, ενώ το 1997, ο Κωνσταντίνος και ο Γιάννης Μπουτάρης αποφάσισαν να χωρίσουν επιχειρηματικά, μεταβιβάζοντας την οινοποιία και το ακίνητο στην Κάντζα στην κοινοπραξία των κατασκευαστικών εταιρειών, που είχαν αναλάβει το έργο της Αττικής Οδού. Οι αρχικοί επενδυτές ήταν η Άκτωρ, που τότε ανήκε στον όμιλο Μπόμπολα, η Εργάς του Γ. Μπατατούδη, η Ελληνική Τεχνοδομική των αδελφών Καλλιτσάντση, η Μέτων των οικογενειών Αρφάνη-Χιώνη και η ΤΕΒ (Τεχνική Εταιρεία Βόλου), της οικογένειας Τρίχα. Στην πορεία και μετά την συγχώνευση της Ελλ. Τεχνοδομικής με την Άκτωρ και την ΤΕΒ, αλλά και την οικονομική κατάρρευση της Εργάς και την αποχώρηση της Μέτων, τελικά το ακίνητο βρέθηκε υπό τον πλήρη έλεγχο της εταιρείας Κτήματα Καμπά Α.Ε., θυγατρικής του ομίλου της Ελλ. Τεχνοδομικής (νυν Ελλάκτωρ), με την επίσης θυγατρικής REDS να "τρέχει" τον σχεδιασμό για την αξιοποίησή του.
Ο τότε επικεφαλής της εταιρείας, κ. Δ. Ανδριόπουλος, έχοντας και την έγκριση της διοίκησης του ομίλου, προχώρησε το 1999 σε συμφωνία με τον αυστραλιανό όμιλο Lend Lease για την από κοινού ανάπτυξη του ακινήτου. Ωστόσο, οι σημαντικές καθυστερήσεις στην πολεοδόμηση του ακινήτου, οι αντιδράσεις του Δήμου Παλλήνης και κατοίκων και στη συνέχεια και η αποχώρηση του κ. Ανδριόπουλου (αλλά και του επικεφαλής της Lend Lease, που είχε καθοριστικό ρόλο στην συμφωνία αυτή), έφεραν την επένδυση σε τέλμα, καθώς η Lend lease τελικά αποχώρησε το 2005.
Απαιτήθηκαν αρκετά χρόνια μέχρι το 2011, όταν κι εκδόθηκε το πρώτο Προεδρικό Διάταγμα για την έκταση, με το οποίο εγκρίθηκε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και χαρακτηρίστηκαν και οριοθετήθηκαν ως ΠΟΑΠΔ (Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων) Τριτογενούς Τομέα" οι εκτάσεις του πρώην κτήματος Καμπά. Ωστόσο, η οικονομική κρίση είχε ήδη κάνει την εμφάνισή της και οι κατασκευαστικοί όμιλοι δέχθηκαν ισχυρό πλήγμα για όλη την δεκαετία που ακολούθησε, μεταξύ αυτών και ο όμιλος Ελλάκτωρ. Το 2018, πραγματοποιήθηκε ο πρώτος "πόλεμος" μετόχων στον όμιλο, που οδήγησε εκτός διοίκησης και ομίλου τους κ.κ. Λ. Μπόμπολα και Δ. Κούτρα, ενώ το 2021, η διαδικασία επαναλήφθηκε με νικητή τον ολλανδικό όμιλο Reggeborgh Invest, υπό τον κ. Χένρι Χόλντερμαν, που προκάλεσε και την αποχώρηση των αδελφών Καλλιτσάντση.
Τον ίδιο χρόνο, εκδόθηκε και το δεύτερο Προεδρικό Διάταγμα, που οριστικοποίησε το πολεοδομικό σχέδιο με τις χρήσεις και την δομήσιμη επιφάνεια του ακινήτου, ανοίγοντας πλέον τον δρόμο για την ανάπτυξή του. Τελικά, τον Απρίλιο του 2025, ο όμιλος Ελλάκτωρ ήρθε σε συμφωνία με την Dimand για την εξαγορά του ακινήτου, όπως και εκείνου στις Γούρνες του Ηρακλείου της Κρήτης, έναντι συνολικού ποσού 85,6 εκατ. ευρώ
