Συνέντευξη στον Νίκο Ρουσάνογλου
Με στόχο τη δημιουργία ενός σύνθετου χαρτοφυλακίου που θα συνδυάζει αστικές αναπλάσεις και έργα κατοικίας με ξενοδοχειακές υποδομές υψηλής ποιότητας, ο όμιλος Mercan Group έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης τα πρώτα σημαντικά του έργα ανάπτυξης ακινήτων στην ελληνική αγορά, μέσω της θυγατρικής του εταιρείας Mercan Capital Greece, που ίδρυσε για τον σκοπό αυτό το 2024.
Η απόκτηση και ανάπτυξη του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Κεράνης στον Πειραιά αποτελεί ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα της στρατηγικής του ομίλου για την αναβίωση ανενεργών ακινήτων και τη μετατροπή τους σε σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών.
Μπορείτε να μας περιγράψετε το προφίλ του ομίλου Mercan σήμερα;
Ο καναδικός όμιλος Mercan, με ιστορία άνω των 35 ετών, έχει καθιερωθεί ως διεθνής ηγέτης στους τομείς των επενδύσεων ακινήτων και της ανάπτυξης τουριστικών έργων φιλοξενίας.
Από το 2015, ο όμιλος δραστηριοποιείται έντονα στην Πορτογαλία, όπου έχει αναπτύξει ένα χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 34 ξενοδοχειακά έργα, συνολικής αξίας περίπου €1,2 δισ., σε συνεργασία με διεθνή brands όπως Hilton, Marriott, IHG και Wyndham.
Σήμερα, η Mercan Group έχει παρουσία σε όλον τον κόσμο, με δραστηριότητες σε χώρες όπως ο Καναδάς, οι ΗΠΑ και η Πορτογαλία. Διαθέτει, επίσης, θυγατρικές σε χώρες όπως το Ντουμπάι, το Βιετνάμ και η Καμπότζη, ενώ εκτός από τα δικά της γραφεία σε συγκεκριμένες περιοχές, συνεργάζεται με εταίρους σε περισσότερες από 50 χώρες.
Η πιο πρόσφατη στρατηγική πρωτοβουλία του ομίλου είναι η ίδρυση της Mercan Capital Greece το 2024, η οποία αποτελεί την επίσημη θυγατρική του ομίλου στην Ελλάδα και λειτουργεί ως τοπική πλατφόρμα ανάπτυξης, διαχείρισης και επενδύσεων. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί την είσοδο του ομίλου στην ελληνική αγορά με δύο σημαντικά έργα: τo Keranis Residences στον Πειραιά και το Corfu Acharavi Hotel στην Κέρκυρα, για το οποίο έχει ανακοινωθεί συμφωνία franchise με τη διεθνή αλυσίδα Wyndham.
Η εταιρεία έχει τοποθετηθεί στρατηγικά στην ελληνική αγορά ακινήτων το τελευταίο διάστημα. Ποιοι λόγοι πυροδότησαν την κίνηση αυτή;
Μετά την επιτυχημένη εμπειρία στην Πορτογαλία, η στρατηγική απόφαση της Mercan Group να επεκταθεί στην Ελλάδα βασίζεται σε μια σειρά παραγόντων που καθιστούν τη χώρα έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στη Μεσόγειο και, γενικότερα, στη Νότια Ευρώπη, λαμβάνοντας υπόψη οικονομικές και κοινωνικές παραμέτρους, όπως την ισχυρή τουριστική ζήτηση, την ανερχόμενη αλλά ακόμη ελλιπώς προσφερόμενη αγορά ακινήτων και το θεσμικό πλαίσιο που ευνοεί τις επενδύσεις σε μετατροπές και αναπλάσεις. Πιο συγκεκριμένα:
1. Ισχυρό τουριστικό προϊόν
Τα τελευταία χρόνια, ο ελληνικός τουρισμός έχει αναδειχθεί σε έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της εθνικής οικονομίας, προσελκύοντας το ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών επενδυτών και ξενοδοχειακών ομίλων που αναγνωρίζουν τη στρατηγική θέση, τη φυσική ομορφιά και τη σταθερή αναπτυξιακή προοπτική της χώρας. Η Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε προορισμό υψηλής προστιθέμενης αξίας, με τον τουρισμό να ενισχύεται όχι μόνο ποσοτικά, αλλά και ποιοτικά, μέσα από επενδύσεις σε υποδομές, βιώσιμες πρακτικές και πολυτελείς υπηρεσίες φιλοξενίας.
Το 2024 η χώρα υποδέχθηκε περισσότερους από 40 εκατομμύρια επισκέπτες, καταγράφοντας ιστορικό ρεκόρ εσόδων ύψους €21,6 δισ., γεγονός που επιβεβαιώνει τη συνεχή άνοδο και την ανθεκτικότητα του ελληνικού τουρισμού στη διεθνή σκηνή. Το 2025 διατηρεί τις ίδιες ισχυρές επιδόσεις, ενώ οι πρώτες ενδείξεις για το 2026 επιβεβαιώνουν τη συνέχιση αυτής της θετικής πορείας.
2. Δυναμική αγορά Real Estate
Η αγορά κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει σημαντική άνοδο στις τιμές πώλησης, με πολλές μελέτες να επιβεβαιώνουν αυτή την τάση. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών σημείωσαν, κατά μέσο όρο, αύξηση 7,3% στο β΄ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Παράλληλα, τα ελληνικά ακίνητα προσελκύουν σημαντικές ξένες επενδύσεις, καθώς η αγορά θεωρείται ασφαλής και προσφέρει πρόσθετα πλεονεκτήματα στους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές.
3. Tο νέο νομοθετικό πλαίσιο Golden Visa
Με τον νέο νόμο του 2024 το κατώτατο όριο επένδυσης σε περιοχές υψηλής ζήτησης αυξήθηκε έως €800.000, ενώ διατηρήθηκε η κατηγορία των €250.000 για μετατροπές βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε οικιστικά ακίνητα σε όλη τη χώρα. Η ρύθμιση αυτή αξιοποιεί άμεσα την εμπειρία της Mercan Group, η οποία έχει ήδη υλοποιήσει πληθώρα έργων ανακατασκευής και μετατροπής ανενεργών παλαιών και διατηρητέων κτιρίων στην Πορτογαλία, προσελκύοντας σημαντικό διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον.
4. Αστική αναγέννηση και κοινωνικό αποτύπωμα
Η Αθήνα βιώνει σημαντικές μεταμορφώσεις μέσα από την ανακαίνιση εμβληματικών κτιρίων και την ανάπτυξη νέων έργων. Η στρατηγική της εταιρείας επικεντρώνεται σε ανάλογα projects, όπως το Keranis Residences στον Πειραιά, όπου ένα ανενεργό βιομηχανικό κτίριο μετατρέπεται σε σύγχρονες κατοικίες.
Ποιες είναι οι μέχρι σήμερα κύριες επενδύσεις του ομίλου στην Ελλάδα;
Ο στόχος της Mercan Greece είναι η δημιουργία ενός διευρυμένου χαρτοφυλακίου που θα συνδυάζει αστικές αναπλάσεις και έργα κατοικίας με ξενοδοχειακές υποδομές υψηλής ποιότητας, στηρίζοντας τόσο την αγορά ακινήτων όσο και το τουριστικό προϊόν.
Ήδη ο όμιλος έχει ανακοινώσει δύο εμβληματικές επενδύσεις στην Ελλάδα:
•Keranis Residences
Πρόκειται για τη μετατροπή ενός πρώην βιομηχανικού ακινήτου σε συγκρότημα 408 πλήρως επιπλωμένων κατοικιών με εμπορικές χρήσεις και σύγχρονες παροχές, όπως γυμναστήριο, rooftop bar & restaurant, χώρους ψυχαγωγίας και αναψυχής.
•Corfu Acharavi Hotel
Ένα παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 4* με περίπου 150 δωμάτια, με το οποίο έχει υπογραφεί συμφωνία συνεργασίας με τη Wyndham Hotels & Resorts και τη Mercan Greece, η οποία θα ξεκινήσει 1η Νοεμβρίου 2025. Η συνεργασία αυτή εντάσσεται στη στρατηγική της Mercan για ποιοτικά ξενοδοχεία σε κορυφαίους ελληνικούς προορισμούς. Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί σύμφωνα με τα πρότυπα ποιότητας και εξυπηρέτησης της Wyndham και μέχρι το 2027 προβλέπεται μέσω των επεκτάσεων να φθάσει τα 255 δωμάτια.
Πώς επελέγη το ακίνητο του Κεράνη στην είσοδο της πόλης του Πειραιά;
Η διαδικασία ξεκίνησε το 2023, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης χαρτογράφησης της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η Mercan Capital Greece είχε ως στόχο την ανεύρεση ακινήτων μεγάλης κλίμακας με σαφές επενδυτικό ενδιαφέρον και προοπτικές αστικής αναγέννησης. Ύστερα από εκτενή due diligence (νομικό, τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο), η Mercan προχώρησε στην ολοκλήρωση της εξαγοράς το 2024.
Η απόκτηση και ανάπτυξη του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Κεράνης στον Πειραιά αποτελεί ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα της στρατηγικής της Mercan Group για αναβίωση ανενεργών ακινήτων και μετατροπή τους σε σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών.
Το ακίνητο του πρώην καπνοβιομηχανικού συγκροτήματος "Κεράνης" στον Πειραιά ξεχώρισε αμέσως. Η κομβική τοποθεσία του, στη Λεωφόρο Αθηνών 39, μόλις λίγα λεπτά από το λιμάνι και το κέντρο του Πειραιά αλλά και κοντά στο κέντρο της Αθήνας, με πρόσβαση σε μετρό και βασικούς οδικούς άξονες, το καθιστούσε ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη. Παράλληλα, η μεγάλη του επιφάνεια (29.900 τ.μ.) δίνει τη δυνατότητα για δημιουργία εκατοντάδων κατοικιών με οικονομίες κλίμακας.
Ποια είναι η φιλοσοφία πίσω από την αξιοποίηση του συγκεκριμένου κτιρίου;
Η Mercan Capital στοχεύει να μετατρέψει το ανενεργό βιομηχανικό συγκρότημα σε πρότυπο αστικής κατοικίας.
Το έργο που αναδεικνύει και επαναχρησιμοποιεί ένα κτίριο-σύμβολο που για δεκαετίες παρέμενε εγκαταλελειμμένο. Παράλληλα, η επένδυση θα συμβάλει στην αναζωογόνηση του αστικού ιστού, θα ενισχύσει την τοπική οικονομία και θα καλύπτει μέρος της ζήτησης σε κατοικίες σε περιοχές όπου παρατηρείται έλλειψη στην αγορά ακινήτων προς ενοικίαση.
Η επιλογή της Mercan Group να δραστηριοποιηθεί στον Πειραιά με το έργο Keranis Residences δεν αποτελεί απλώς μια ξεχωριστή επένδυση, αλλά εντάσσεται σε μια συνολική στρατηγική: τη δημιουργία έργων που συνδυάζουν την επενδυτική αξία με θετικό κοινωνικό και αστικό αντίκτυπο.
Παράλληλα, το Keranis Residences αναμένεται να δημιουργήσει εκατοντάδες άμεσες (κατά την κατασκευή) και έμμεσες θέσεις εργασίας (κατά τη λειτουργία του συγκροτήματος), ενώ αναβαθμίζεται η αξία της περιοχής, ενισχύοντας την τοπική οικονομία.
Ποια θα είναι τα βασικά χαρακτηριστικά της επένδυσης στον Κεράνη και ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα;
Το έργο Keranis Residences στον Πειραιά αποτελεί τη ναυαρχίδα της Mercan Capital Greece. Περισσότερο από ένα τοπόσημο, το μοναδικό έργο 8 επιπέδων, αποτελεί σημείο αναφοράς για την αστική ανάπλαση για τη σύγχρονη διαβίωση στην πόλη, αναβαθμίζοντας τον τρόπο ζωής των κατοίκων της.
Τα βασικά του χαρακτηριστικά είναι:
• συνολική μικτή επιφάνεια 29.900 τ.μ.
• 408 πλήρως εξοπλισμένες κατοικίες (42-95 τ.μ.) κατανεμημένες σε 6 ορόφους
• 4 τύποι διαμερισμάτων ενός ή δύο υπνοδωματίων
• σύγχρονες παροχές για τους κατοίκους:
• rooftop bar & restaurant με θέα
• γυμναστήριο
• κοινόχρηστο courtyard
• χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής
• μικρό σούπερ-μάρκετ
• κομμωτήριο και σαλόνι ομορφιάς
• 24ωρη υπηρεσία ασφαλείας
• έξυπνο σύστημα ελέγχου της πρόσβασης
Σεβόμενοι την ιστορία, το ιστορικό εξωτερικό περίβλημα του παλιού κτιρίου θα διατηρηθεί, ενώ οι εσωτερικοί χώροι θα αναδιαμορφωθούν, για να φιλοξενήσουν κατοικίες σύγχρονης αισθητικής.
Σε ποιους θα απευθύνονται τα διαμερίσματα (προφίλ αγοραστών και χρηστών);
Τα σύγχρονα διαμερίσματα προσφέρουν ευέλικτες και λειτουργικές λύσεις στέγασης, ιδανικές για φοιτητές, όπως του Πανεπιστημίου Πειραιώς, στελέχη εταιρειών, αλλά και ναυτιλιακές επιχειρήσεις που επιθυμούν να παρέχουν ποιοτική στέγη στους εργαζομένους τους κοντά στο λιμάνι. Η τοποθεσία δημιουργεί ένα περιβάλλον που ικανοποιεί τόσο τις καθημερινές ανάγκες όσο και τις απαιτήσεις επαγγελματικής διαβίωσης, ενώ η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, συγκοινωνίες και εμπορικά κέντρα.
Ποιες κατηγορίες στην αγορά ακινήτων σας ενδιαφέρουν περισσότερο; Θα δούμε και άλλα έργα από τη Mercan στο μέλλον;
Η εταιρεία Mercan βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για την εξαγορά επιπλέον οικοπέδων, με στόχο την επέκταση της οικιστικής και εμπορικής δραστηριότητας στην ευρύτερη περιοχή.
Ο όμιλος έχει καταρτίσει ένα ευρύ επενδυτικό πλάνο για την ελληνική αγορά, με στόχο να δημιουργήσει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο που θα συνδυάζει αστική ανάπτυξη, φιλοξενία και εξειδικευμένα ακίνητα.
Βασικός πυλώνας της στρατηγικής της εταιρείας είναι η δημιουργία νέων κατοικιών μέσω αναπλάσεων και μετατροπών, συμβάλλοντας έτσι στην εξισορρόπηση της αγοράς real estate. Επικεντρωνόμαστε σε βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα, που μετατρέπουμε σε κατοικίες. Αυτή είναι η στρατηγική μας και ήδη έχουμε δύο με τρία έργα σε προετοιμασία. Η στρατηγική της εταιρείας περιλαμβάνει τουλάχιστον μία σημαντική επένδυση κάθε χρόνο στην Ελλάδα, είτε στον τομέα της κατοικίας είτε σε τουριστικές μονάδες.
Παράλληλα, η εταιρεία στοχεύει να αποφύγει κορεσμένους προορισμούς επιλέγοντας ώριμες και σταθερές αγορές, όπως Ρόδο, Κρήτη και Κέρκυρα, καθώς και σε μεγάλα αστικά κέντρα. Η επιλογή των έργων βασίζεται σε εκτενή ανάλυση της αγοράς που πραγματοποιεί η εταιρεία, με τη στήριξη εξειδικευμένων συνεργατών, τοπικών φορέων και επίσημων πηγών δεδομένων.
Πιστεύετε ότι το μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων είναι οι αναπλάσεις/ανακατασκευές (brownfield) υφιστάμενων κτιρίων και αν ναι, για ποιους λόγους;
Πιστεύουμε ότι οι αναπλάσεις και οι ανακατασκευές υφιστάμενων ανενεργών κτιρίων (brownfield), όπως βιομηχανιών, έχουν καθοριστικό ρόλο στο μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων και στη λύση του στεγαστικού προβλήματος. Σήμερα, δεκάδες σχετικά κτίρια σε όλη την Αττική παραμένουν αναξιοποίητα, τα οποία, ωστόσο, μπορούν να επιστρέψουν στον κοινωνικό ιστό μέσω από σχετικές επενδύσεις.
Η μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες όχι μόνο συμβάλλει στην άμεση αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, προσθέτοντας δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα στην αγορά σε σύντομο χρονικό διάστημα, αλλά αξιοποιεί και την ιδανική τους τοποθεσία, κοντά σε οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς, πολλαπλασιάζοντας τα κοινωνικά και οικονομικά οφέλη. Με αυτόν τον τρόπο, οι αναπλάσεις προσφέρουν μια βιώσιμη λύση που συνδυάζει την επενδυτική απόδοση με την αναζωογόνηση του αστικού περιβάλλοντος.
Είναι μια στρατηγική που εξυπηρετεί τόσο τις ανάγκες των κατοίκων όσο και τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της πόλης.
