Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε έναν εκ των κορυφαίων προορισμών για τους Αμερικανούς πολίτες που εμφανίζονται απογοητευμένοι από το αποτέλεσμα των πρόσφατων εκλογών στις ΗΠΑ, εξελίσσεται η Ελλάδα και συγκεκριμένα η αγορά κατοικίας, ιδίως εξοχικής. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Elxis-At Home In Greece, που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, από το βράδυ των εκλογών και για τις επόμενες δύο εβδομάδες, ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον δικτυακό τόπο της, έχουν 10πλασιαστεί σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Οκτώβριος), ο αριθμός έχει τετραπλασιαστεί, ενώ με αντίστοιχο ρυθμό αυξήθηκαν και τα αιτήματα για επιδείξεις κατοικιών.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, "το ενδιαφέρον των αγοραστών από τις ΗΠΑ, ήταν ήδη πολύ υψηλότερο το 2024, σε σχέση με το 2023. Τα νούμερα δείχνουν ότι, ανάλογα με την περίοδο, είχαμε από 3 έως και 6 φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον δικτυακό μας τόπο φέτος, σε σχέση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η μεγάλη επιτάχυνση της τάσης αυτής".
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, "το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) ήταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025, η χώρα αυτή θα καταλαμβάνει την τρίτη θέση μετά τους Γερμανούς και τους Ολλανδούς". Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και επειδή οι αγοραστές από τις ΗΠΑ διαθέτουν και μεγαλύτερο προϋπολογισμό. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis-At Home in Greece διαμορφώθηκε σε 378.500 ευρώ, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κεφάλαια 514.000 ευρώ κατά μέσο όρο.
Τα στοιχεία της Elxis επιβεβαιώνονται και από τους δύο κορυφαίους βρετανικούς ομίλους επενδυτικής μετανάστευσης, της Astons και της Henley & Partners. Η Astons αναφέρει ότι ο αριθμός των ενδιαφερόμενων Αμερικανών πολιτών για εξασφάλιση άδειας διαμονής, μέσω κάποιου επενδυτικού προγράμματος τύπου "Golden Visa” έχει εκτοξευτεί μετά τις εκλογές και ενώ ήταν ήδη υψηλότερο καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024. Σύμφωνα με στοιχεία που ανέλυσε η Astons από το Ομοσπονδιακό Αρχείο των ΗΠΑ (US Federal Register), κατά το εννεάμηνο του 2024, συνολικά 4.184 πολίτες μετεγκαταστάθηκαν σε άλλες χώρες, αριθμός που είναι κατά 28,3% υψηλότερος σε σχέση με το σύνολο του 2023. Ήδη δηλαδή, πριν καν τις εκλογές, υπήρχε σημαντική αύξηση της μετακίνησης εκτός ΗΠΑ. Στο πλαίσιο αυτό, η Ευρώπη αποτελεί μία από τις βασικές επιλογές των Αμερικανών, καθώς προσφέρεται πρόσβαση και ελεύθερη μετακίνηση εντός Ε.Ε. και των χωρών της ζώνης Σένγκεν. Όπως τονίζει η Astons, η πιο δημοφιλής χώρα στην Ευρώπη είναι η Ελλάδα, καθώς το 50% των πελατών της εταιρείας από τις ΗΠΑ το 2024, έχει προτιμήσει το ελληνικό πρόγραμμα "Χρυσή Βίζα".
Αντίστοιχα, η Henley & Partners, ανέφερε πριν από μερικές ημέρες, ότι οι ζητήσεις ακινήτων από Αμερικανούς πολίτες, εκτινάχθηκαν κατά 400% την εβδομάδα που ακολούθησε τις εκλογές στις ΗΠΑ, συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη εβδομάδα. Σύμφωνα πάντως με την εταιρεία, πολλοί από τους ανθρώπους αυτούς δεν σχεδιάζουν να μετακινηθούν μόνιμα σε κάποια άλλη χώρα, αλλά τους ενδιαφέρει να εξασφαλίσουν τη σχετική δυνατότητα, κάτι σαν ασφαλιστική δικλείδα.
Με βάση τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (Οκτώβριος 2024), οι αρχικές χορηγήσεις αδειών διαμονής σε πολίτες από τις ΗΠΑ, ανέρχονταν σε 369. Πρόκειται για αύξηση κατά 45,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Έτσι, οι Αμερικανοί επενδυτές μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα" καταλαμβάνουν την έβδομη υψηλότερη θέση, μεταξύ των επιμέρους χωρών. Μάλιστα, σύμφωνα με την Elxis, το νούμερο αυτό προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά, εξαιτίας του γεγονότος ότι ακόμα εκκρεμεί η εξέταση σχεδόν 10.000 αιτήσεων αδειών διαμονής, που χρονολογούνται από τα μέσα του 2023 και μετά. Επομένως, η αύξηση της ζήτησης του τελευταίου 12μήνου, δεν καταγράφεται ακόμα στα στοιχεία των αδειών.
