Της Samantha Sharf
Το 2010 ο επενδυτής στην αγορά ακινήτων, Richard Kurtz, είχε προσκαλέσει το Forbes σε ένα αποκλειστικό τουρ στο σπίτι του στο Alpine του New Jersey. Μόλις είχε διαθέσει προς πώληση το μέγαρο των 30.000 τετραγωνικών ποδών έναντι 68 εκατ. δολαρίων. Ήταν το πιο ακριβό προς πώληση ακίνητο στην πολιτεία και ένα από τα ακριβότερα σε όλες τις ΗΠΑ. Επτά χρόνια αργότερα το μόνο που έχει αλλάξει είναι η τιμή.
Το ακίνητο, το οποίο είναι γνωστό με το όνομα "The Stone Mansion", βγαίνει εκ νέου στην αγορά τις επόμενες εβδομάδες με τιμή 45 εκατομμύρια δολάρια.
Επίσημα, ο Kurtz έχει διαθέσει το ακίνητο του προς πώληση και το έχει αποσύρει από τη αγορά αρκετές φορές, αν και καθώς κανείς ποτέ δεν έχει ζήσει σε αυτό το σπίτι (ο Kurtz κατοικεί πλησίον του), η αίσθηση πάντα ήταν ότι συνέχεια ήταν διαθέσιμο προς πώληση. Όλο αυτό το διάστημα η τιμή του έχει μειωθεί τουλάχιστον πέντε φορές.
Η πιο πρόσφατη από αυτές τις μειώσεις, ήταν της τάξης του 8% από την τελευταία τιμή των 48,88 εκατομμυρίων δολαρίων και 30% κάτω από την αρχική τιμή. Όπως ανέφερε ο Kurtz στο Forbes, "τώρα το ακίνητο είναι έτοιμο να πουληθεί".
Από τα μέσα του 2015 υπήρξε μια έκρηξη στις πωλήσεις ακινήτων στα προάστια της Νέας Υόρκης όπως το Alpine, αναφέρει ο Miller Samuel, CEO κτηματομεσιτικής εταιρίας με έδρα το Μανχάταν. Όμως ο κύριος όγκος αυτών των αγοραπωλησιών αφορούσε ακίνητα χαμηλής ή μέσης αξίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων υψηλής αξίας εστίαζαν προς την πόλη. "Στα προάστια που περιβάλουν τη Νέα Υόρκη, υπάρχει αγορά για ακίνητα ως 45 εκατομμύρια δολάρια", αναφέρει ο Miller, που συμπληρώνει ότι όμως δεν πρόκειται για μια αγορά που παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον.
Πέρα από την τοποθεσία και ο χρόνος δουλεύει ενάντια στον Kurtz.
Ακόμα και αν έχουν κοστολογηθεί σωστά και με βάση τα δεδομένα της αγοράς, τα μοναδικά και ακριβά ακίνητα χρειάζονται χρόνο για να πουληθούν. Όμως τα επτά χρόνια είναι υπερβολικός χρόνος. Σε εθνικό επίπεδο, ένα πολυτελές σπίτι χρειάζεται περίπου πέντε μήνες για να πουληθεί, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Αγοράς Πολυτελών Σπιτιών. Ο μέσος χρόνος που βρέθηκαν στην αγορά 22 ακίνητα στο Μανχάταν με αξία άνω των 50 εκατ. δολάρια ήταν λίγο περισσότερο από ένα έτος.
Και σε άλλες περιπτώσεις υπήρξαν ακίνητα που πουλήθηκαν μετά από μια επταετία, όμως τα στοιχεία δείχνουν ότι ο Kurtz ίσως χρειαστεί να χαμηλώσει και άλλο τη τιμή. Τον Μάρτιο ένα διαμέρισμα τριών ορόφων στην κορυφή του κτηρίου Clock Tower στο Μπρούκλιν, πουλήθηκε έναντι 15 εκατομμυρίων δολαρίων. Η τιμή αποτέλεσε ρεκόρ για ακίνητο σε δήμο της πόλης, όμως ήταν μειωμένη κατά 40% από την αρχική τιμή, όταν το διαμέρισμα βγήκε στην αγορά τον Αύγουστο του 2009.
"Τα επτά χρόνια είναι απίστευτα πολύς καιρός", αναφέρει ο Miller. "Το συμπέρασμα είναι ότι η τιμή δεν είναι σωστή", συμπληρώνει.